2025年二級(jí)建造師培訓(xùn)班

二級(jí)建造師《施工管理》考試要點(diǎn)：施工合同管理(一)

施工合同管理施工承包與物資采購(gòu)合同的內(nèi)容(重點(diǎn))

n 發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)

1.提供具備施工條件的施工現(xiàn)場(chǎng)和施工用地(并支付費(fèi)用);

2.通過(guò)監(jiān)理向承包人提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線、水準(zhǔn)點(diǎn)的書面資料，并對(duì)其準(zhǔn)確性和真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)(由于所提供資料不準(zhǔn)導(dǎo)致承包人測(cè)量放線返工，應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用及合理利潤(rùn)和延誤的工期)

3.提供有關(guān)水文地質(zhì)勘探資料和地下管線資料等并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，由于資料錯(cuò)誤給承包人造成的損失應(yīng)予以支付，并包含合理利潤(rùn)，但承包人對(duì)資料的閱讀后的解釋和推斷負(fù)責(zé)

4.辦理施工許可證及其他施工所需證件(環(huán)境保護(hù)、安全文明施工手續(xù)、臨時(shí)停電，用電，道路交通中斷的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù))等。

5. 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

6.組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底;

n 承包人的義務(wù)：

1. 對(duì)施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)

2.負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)保護(hù)工作

2.工程接收證書未頒發(fā)前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程的照管和維護(hù)。直到竣工后移交為止

4.承包人不得將工程主體、關(guān)健性工作分包、未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將工程分包給第三人，承包人與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任

5.承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地的水文、地質(zhì)、氣象條件、交通條件風(fēng)俗習(xí)慣做調(diào)查，充分估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

進(jìn)度控制條款：

n 承包人編制的進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)報(bào)監(jiān)理人審批，

由于實(shí)際進(jìn)度與合同進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，監(jiān)理有權(quán)要求承包人修改進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的批準(zhǔn)并不能免除承包人由于進(jìn)度計(jì)劃的缺陷所帶來(lái)的任何責(zé)任

n 監(jiān)理人應(yīng)在工程開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知，開(kāi)工日期指的是開(kāi)工通知書中載明的日期

n 凡屬于發(fā)包人原因，承包人可有權(quán)獲得工期、費(fèi)用及合理利潤(rùn)、

n 異常惡劣的氣候條件導(dǎo)致的工期延誤，有權(quán)要求工期補(bǔ)償，

n 工程具備復(fù)工條件時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即向承包人發(fā)出復(fù)工通知，發(fā)包人原因無(wú)法按時(shí)復(fù)工，承包人有權(quán)獲得費(fèi)用及工期補(bǔ)償，并支付合理利潤(rùn)

暫停施工56天未發(fā)出復(fù)工通知，承包人應(yīng)向監(jiān)理提交書面通知，要求監(jiān)理在收到通知28天內(nèi)準(zhǔn)許一部分施工，否則或取消工作，如影響到整個(gè)工程，視發(fā)包人違約

n 隱蔽工程隱蔽前48小時(shí)承包人書面通知監(jiān)理單位在約定的時(shí)間內(nèi)檢查

監(jiān)理無(wú)任何理由不到，承包人可行封閉，相應(yīng)記錄監(jiān)理應(yīng)簽字確認(rèn)，事后有疑問(wèn)可重新檢驗(yàn)，承擔(dān)的責(zé)任由檢驗(yàn)的結(jié)果來(lái)定

承包人未通知監(jiān)理到場(chǎng)檢驗(yàn)自行封閉，監(jiān)理要求重新檢驗(yàn)，無(wú)論結(jié)果如何，工期費(fèi)用均由承包人承擔(dān)

n 監(jiān)理應(yīng)在收到承包人的進(jìn)度付款申請(qǐng)后的14天內(nèi)審查，同意簽認(rèn)進(jìn)度付款證書

發(fā)包人在收到進(jìn)度付款證書的14天內(nèi)付款，否則承擔(dān)違約責(zé)任

監(jiān)理人出具進(jìn)度付款證書，不應(yīng)視為其已同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作

承包人對(duì)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書有異議的，無(wú)異意部分應(yīng)先支付，異意部分另行解決

n 缺陷責(zé)任期終止證書簽發(fā)后，承包人可按專用合同約定提交最終結(jié)清申請(qǐng)單

n 監(jiān)理人審查承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的28天內(nèi)提請(qǐng)發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收，

發(fā)包人經(jīng)過(guò)驗(yàn)收同意接受工程的，應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的56天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽發(fā)的工程接收證書，)

n 實(shí)際竣工日期以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)并驗(yàn)收合格的日期為準(zhǔn)

發(fā)包人收到承包人的竣工申請(qǐng)56天內(nèi)未組織驗(yàn)收(不可抗力因素除外)，視為驗(yàn)收合格，竣工日期以提交竣工申請(qǐng)之日為準(zhǔn)

n 《專業(yè)分包合同》中工程承包人相當(dāng)于《施工合同》中的發(fā)包人，專業(yè)分包人相當(dāng)于施工合同中的承包人，它們的權(quán)利和義務(wù)可平移

n 《勞務(wù)合同》中承包人的工程承包人的主要義務(wù)：

1.向勞務(wù)分包人提供場(chǎng)地、工程資料、生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施、負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)、年、季、月施工計(jì)劃、物資需用量計(jì)劃表、

2.負(fù)責(zé)工程測(cè)量定位、沉降觀測(cè)、技術(shù)交底、組織圖紙會(huì)審、

3.按時(shí)提供圖紙、施工機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、負(fù)責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及有關(guān)部門聯(lián)系、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工作關(guān)系

4.辦理運(yùn)至施工場(chǎng)地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備的保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)用

5.為租賃給勞務(wù)分包人使用的施工機(jī)械辦理保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)

勞務(wù)分包人的義務(wù)：

1. 科學(xué)安排作業(yè)計(jì)劃，投入足夠人力、物力、財(cái)力保證工期

2. 必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)

3. 勞務(wù)分包人完成全部工作后，經(jīng)工程承包人認(rèn)可的14天內(nèi)，勞務(wù)分包人向承包人遞交完整的結(jié)算資料，工程承包人在收到資料后14天內(nèi)核實(shí)，確認(rèn)后14天內(nèi)支付報(bào)酬尾款

n 《物資采購(gòu)合同包裝物》 中的包裝物一般由供貨主負(fù)責(zé)供應(yīng)，并不得抽采購(gòu)方收取費(fèi)用

關(guān)于貨物交貨日期：供貨方負(fù)責(zé)送貨的，以采購(gòu)方收貨戳記的日期為準(zhǔn)

采購(gòu)方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定的通知提貨日期為準(zhǔn)

委托代運(yùn)的，以供貨方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)

材料定價(jià)：有國(guó)家定價(jià)的材料，應(yīng)按國(guó)家定價(jià)執(zhí)行

應(yīng)按國(guó)家定價(jià)但國(guó)家尚未定價(jià)的，其價(jià)格應(yīng)報(bào)請(qǐng)物價(jià)主管部門批準(zhǔn)

不屬于國(guó)家定價(jià)的，供需雙方協(xié)商