環(huán)球網(wǎng)校中級(jí)經(jīng)濟(jì)師視頻

11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點(diǎn)包括(　)

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要有很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)力量和較高的設(shè)計(jì)管理水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期從事工程咨詢服務(wù)工作，有利于保證設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度和節(jié)約資源

C.有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)的控制

D.項(xiàng)目管理公司承擔(dān)受委托管理范圍內(nèi)的責(zé)任，重大方案報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策

E.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的專業(yè)技術(shù)力量和設(shè)計(jì)管理水平要求較低

【答案】AC

【點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點(diǎn)有：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要有很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)力量和較高的設(shè)計(jì)管理水平，具有設(shè)計(jì)評審經(jīng)驗(yàn)和判斷能力;(2)有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)的控制。

12.某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價(jià)格為2325元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%.則該房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　)

A.2447

B.2500

C.2642

D.2473

【答案】B

【點(diǎn)評】本題考查對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。正常成交價(jià)格=賣方實(shí)得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)=2325/(1-7%)=2500(元/平方米)

13.房地產(chǎn)估價(jià)的比較法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以(　)等于可比實(shí)例在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

【答案】C

【點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整。房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式是：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。

14.如果物業(yè)的年凈收益不變，報(bào)酬率不變，則收益年限無限計(jì)算出的物業(yè)的收益價(jià)值一定(　)收益年限有限的物業(yè)的收益價(jià)值。

A.高于

B.等于

C.低于

D.不確定