北京資產(chǎn)評估師培訓(xùn)

【知識點(diǎn)】市場法應(yīng)用的操作步驟

（一）選擇可比對象

力求現(xiàn)金流、成長潛力和風(fēng)險水平方面的相似，可以從行業(yè)因素、規(guī)模因素、成長預(yù)期、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等角度加以考慮，分析比較。

（二）規(guī)范被評估企業(yè)和可比對象的財務(wù)報表

1. 會計政策差異調(diào)整內(nèi)容

（1）存貨成本核算

（2）收入確認(rèn)（建筑行業(yè)）

（3）折舊差異

（4）稅收差異

（5）其他問題（壞賬的計提）

2. 特殊事項調(diào)整內(nèi)容

（1）非經(jīng)常性項目調(diào)整

（2）非經(jīng)營性及溢余資產(chǎn)調(diào)整（先剝離、再加回）

（三）計算各種價值比率

①考慮其內(nèi)涵的一致性，分子及分母應(yīng)匹配；

②數(shù)據(jù)口徑一致性，在計算時應(yīng)剔除各類會計政策或會計估計方式差異因素的影響；

③計算價值比率的方式應(yīng)保持一致性。（時點(diǎn)型指標(biāo)、時期型指標(biāo)）

（四）選擇用于被評估企業(yè)的價值比率

……

（五）將被評估企業(yè)與可比對象進(jìn)行比較

……

（六）對價值比率進(jìn)行調(diào)整

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