北京資產(chǎn)評(píng)估師培訓(xùn)

【知識(shí)點(diǎn)】市場(chǎng)法應(yīng)用的操作步驟

（一）選擇可比對(duì)象

力求現(xiàn)金流、成長(zhǎng)潛力和風(fēng)險(xiǎn)水平方面的相似，可以從行業(yè)因素、規(guī)模因素、成長(zhǎng)預(yù)期、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等角度加以考慮，分析比較。

（二）規(guī)范被評(píng)估企業(yè)和可比對(duì)象的財(cái)務(wù)報(bào)表

1. 會(huì)計(jì)政策差異調(diào)整內(nèi)容

（1）存貨成本核算

（2）收入確認(rèn)（建筑行業(yè)）

（3）折舊差異

（4）稅收差異

（5）其他問(wèn)題（壞賬的計(jì)提）

2. 特殊事項(xiàng)調(diào)整內(nèi)容

（1）非經(jīng)常性項(xiàng)目調(diào)整

（2）非經(jīng)營(yíng)性及溢余資產(chǎn)調(diào)整（先剝離、再加回）

（三）計(jì)算各種價(jià)值比率

①考慮其內(nèi)涵的一致性，分子及分母應(yīng)匹配；

②數(shù)據(jù)口徑一致性，在計(jì)算時(shí)應(yīng)剔除各類會(huì)計(jì)政策或會(huì)計(jì)估計(jì)方式差異因素的影響；

③計(jì)算價(jià)值比率的方式應(yīng)保持一致性。（時(shí)點(diǎn)型指標(biāo)、時(shí)期型指標(biāo)）

（四）選擇用于被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值比率

……

（五）將被評(píng)估企業(yè)與可比對(duì)象進(jìn)行比較

……

（六）對(duì)價(jià)值比率進(jìn)行調(diào)整

……