資產(chǎn)評(píng)估師網(wǎng)絡(luò)課程

單選題

下列各項(xiàng)中，通常不作為企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象的是（?。?。

A、訂貨合同

B、地域優(yōu)勢(shì)

C、重組義務(wù)

D、未決訴訟

【正確答案】 B

【答案解析】 合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項(xiàng)目一般包括；產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷(xiāo)的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。

單選題

當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式為（?。?/p>

A、歷史成本模式

B、公允價(jià)值模式

C、現(xiàn)行成本模式

D、未來(lái)收益模式

【正確答案】 B

【答案解析】 當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的時(shí)候，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

單選題

下列有關(guān)預(yù)測(cè)投資性房地產(chǎn)未來(lái)凈收益的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（?。?。

A、未來(lái)凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后歸屬于房地產(chǎn)的收入

B、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包括保險(xiǎn)費(fèi)

C、潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入

D、未來(lái)凈收益應(yīng)首先通過(guò)租賃收入測(cè)算

【正確答案】 B

【答案解析】 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營(yíng)業(yè)的必要費(fèi)用。

單選題

下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（?。?/p>

A、浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

B、存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照活躍市場(chǎng)的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

C、固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值

D、員工持股，計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值

【正確答案】 A

【答案解析】 浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理，與固定利