資產(chǎn)評估師網(wǎng)絡(luò)課程

單選題

下列各項中，通常不作為企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估對象的是（　）。

A、訂貨合同

B、地域優(yōu)勢

C、重組義務(wù)

D、未決訴訟

【正確答案】 B

【答案解析】 合并對價分?jǐn)偸马椛婕暗脑u估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項目一般包括；產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。

單選題

當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，投資性房地產(chǎn)的計量模式為（?。?。

A、歷史成本模式

B、公允價值模式

C、現(xiàn)行成本模式

D、未來收益模式

【正確答案】 B

【答案解析】 當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的時候，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

單選題

下列有關(guān)預(yù)測投資性房地產(chǎn)未來凈收益的說法中錯誤的是（?。?/p>

A、未來凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費、運營費用后歸屬于房地產(chǎn)的收入

B、運營費用不包括保險費

C、潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入

D、未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算

【正確答案】 B

【答案解析】 運營費用應(yīng)包括稅費、保險、物業(yè)管理費、管理費、維修費、水電費等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費用。

單選題

下列關(guān)于金融工具公允價值評估的說法中，錯誤的是（?。?。

A、浮動利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場報價確定公允價值

B、存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報價確定公允價值

C、固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值

D、員工持股，計劃通常采用期權(quán)定價模型估算公允價值

【正確答案】 A

【答案解析】 浮動利率金融負(fù)債的公允價值的評估原理，與固定利