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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》知識點：市場法

知識點：市場法

一、市場法含義

1.定義

利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。

2.市場法的理論依據(jù) 【替代原則】

根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思想及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術規(guī)程。

3.市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一。

二、市場法的基本前提

1.要有一個活躍的公開市場。

2.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

（1）參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同。

（2）參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等。

（3）參照物成交時間與評估基準日時間間隔不能夠過長，同時時間對資產(chǎn)價值的影響是可以調(diào)整的。?

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