注冊會計(jì)師《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》- 預(yù)習(xí)進(jìn)階課程
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1.甲公司與乙公司簽訂商品房包銷合同,約定甲公司將其開發(fā)的10套房屋交由乙公司包銷。后來,甲公司將其中1套房屋賣給丙,丙向甲公司支付了首付款20萬元。后因國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,丙不具備購房資格,甲公司與丙之間的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。有關(guān)本案的下列說法中,正確的有()。
A.甲公司將房屋出賣給丙的行為屬于無權(quán)處分
B.乙公司有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.甲公司有權(quán)請求丙承擔(dān)違約責(zé)任
D.丙有權(quán)請求解除其與甲公司之間的合同
[答案]BD
[解析](1)選項(xiàng)A:甲公司并未將商品房所有權(quán)讓渡給乙公司,作為所有權(quán)人仍為處分權(quán)人,其將房屋出賣給丙的行為屬于有權(quán)處分。(2)選項(xiàng)B:甲公司擅自將已經(jīng)委托乙公司包銷的房屋出售給丙,違反了甲公司和乙公司簽訂的商品房包銷合同,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)選項(xiàng)C:“國家房地產(chǎn)調(diào)控政策”屬于不可抗力,丙的確違約,但可以以不可抗力為由主張免責(zé)。(4)選項(xiàng)D:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,2.甲乙約定賣方甲負(fù)責(zé)將所賣貨物運(yùn)送至買方乙指定的倉庫。甲如約交貨,乙驗(yàn)收,但甲未將產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件如約交付給乙;乙已經(jīng)支付了80%的貨款。交貨當(dāng)晚,因山洪暴發(fā),乙倉庫內(nèi)的貨物全部毀損。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列說法正確的有()。
A.乙應(yīng)當(dāng)支付剩余20%的貨款
B.因甲未交付產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件,構(gòu)成違約,但貨物損失應(yīng)由乙承擔(dān)
C.乙有權(quán)解除合同,并請求甲返還已支付的80%貨款
D.甲有權(quán)要求乙支付剩余20%的貨款,但應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交已經(jīng)毀損的貨物
[答案]AB
[解析](1)甲的行為是否構(gòu)成違約:出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料;在本題中,甲未按照約定時(shí)間交付產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明,構(gòu)成違約。(2)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由哪方負(fù)擔(dān):貨物(主標(biāo)的物)已經(jīng)交付,風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由乙承擔(dān),甲未交付產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件不影響標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,而風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)即意味著,貨物雖已經(jīng)毀損,乙應(yīng)依約付款,甲不承擔(dān)任何補(bǔ)交貨物義務(wù)。(3)是否構(gòu)成法定解除:當(dāng)事人一方遲延履
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