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多選題

1.甲公司與乙公司簽訂商品房包銷合同，約定甲公司將其開發(fā)的10套房屋交由乙公司包銷。后來，甲公司將其中1套房屋賣給丙，丙向甲公司支付了首付款20萬元。后因國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，丙不具備購房資格，甲公司與丙之間的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。有關(guān)本案的下列說法中，正確的有()。

A.甲公司將房屋出賣給丙的行為屬于無權(quán)處分

B.乙公司有權(quán)請求甲公司承擔違約責任

C.甲公司有權(quán)請求丙承擔違約責任

D.丙有權(quán)請求解除其與甲公司之間的合同

[答案]BD

[解析](1)選項A：甲公司并未將商品房所有權(quán)讓渡給乙公司，作為所有權(quán)人仍為處分權(quán)人，其將房屋出賣給丙的行為屬于有權(quán)處分。(2)選項B：甲公司擅自將已經(jīng)委托乙公司包銷的房屋出售給丙，違反了甲公司和乙公司簽訂的商品房包銷合同，構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。(3)選項C：“國家房地產(chǎn)調(diào)控政策”屬于不可抗力，丙的確違約，但可以以不可抗力為由主張免責。(4)選項D：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，2.甲乙約定賣方甲負責將所賣貨物運送至買方乙指定的倉庫。甲如約交貨，乙驗收，但甲未將產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件如約交付給乙;乙已經(jīng)支付了80%的貨款。交貨當晚，因山洪暴發(fā)，乙倉庫內(nèi)的貨物全部毀損。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有()。

A.乙應當支付剩余20%的貨款

B.因甲未交付產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件，構(gòu)成違約，但貨物損失應由乙承擔

C.乙有權(quán)解除合同，并請求甲返還已支付的80%貨款

D.甲有權(quán)要求乙支付剩余20%的貨款，但應當補交已經(jīng)毀損的貨物

[答案]AB

[解析](1)甲的行為是否構(gòu)成違約：出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料;在本題中，甲未按照約定時間交付產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明，構(gòu)成違約。(2)風險應由哪方負擔：貨物(主標的物)已經(jīng)交付，風險應由乙承擔，甲未交付產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件不影響標的物風險的轉(zhuǎn)移，而風險由乙承擔即意味著，貨物雖已經(jīng)毀損，乙應依約付款，甲不承擔任何補交貨物義務。