注冊會計師實務(wù)培訓(xùn)

【單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是( )。
A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

【答案】C

【解析】對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕(拆舊翻新)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【單選題】朋友 6 人共同出資購買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對外轉(zhuǎn)讓該車。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無權(quán)處分，在沒有其他約定的情況下， 根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是( ) 。

A.4 人

B.3 人

C.6 人

D.5 人

【答案】A

【解析】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，可以約定;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。按份共有中，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外，本題中，朋友 6 人等額享有該汽車，故同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是 6×2/3 =4 人。

【單選題】A、B 按 20%和 80%的份額共有 1 間房屋。經(jīng)過二人同意將房屋出租給 C，現(xiàn) A 欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是( )。

A.B、C 均沒有優(yōu)先購買權(quán)

B.C 有優(yōu)先購買權(quán)，B 無優(yōu)先購買權(quán)

C.若 C 主張優(yōu)先購買權(quán)，則 B 無法主張

D.若 B 主張優(yōu)先購買權(quán)，則 C 無法主張

【答案】D

【解析】選項 CD：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，