哈爾濱注冊會計(jì)師培訓(xùn)學(xué)校

6、A、B 按 20%和 80%的份額共有 1 間房屋。經(jīng)過二人同意將房屋出租給 C，現(xiàn) A 欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是( )。

A.B、C 均沒有優(yōu)先購買權(quán)

B.C 有優(yōu)先購買權(quán)，B 無優(yōu)先購買權(quán)

C.若 C 主張優(yōu)先購買權(quán)，則 B 無法主張

D.若 B 主張優(yōu)先購買權(quán)，則 C 無法主張

【答案】D

【解析】選項(xiàng) CD：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。

7、2017 年 2 月 2 日，許某在某餐廳用餐時(shí)丟失了自己的婚戒，被服務(wù)員陳某拾得。2 月 20 日，程某以 5000 元從陳某手中購得該戒指，并將戒指送給女友王某做訂婚禮物。2 月 25 日，孫某發(fā)現(xiàn)并有證據(jù)證明王某戴的戒指就是自己丟失的戒指。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

A.程某取得了該戒指的所有權(quán)

B.王某并不當(dāng)然取得該戒指的所有權(quán)

C.2017 年 2 月 2 日，該戒指的所有權(quán)人仍是許某

D.許某應(yīng)該在 2019 年 2 月 25 日之前請求王某返還戒指

【答案】A

【解析】(1)選項(xiàng) A：善意取得制度適用于委托物，而本題中的戒指是遺失物，即脫手物，所以程某并未基于善意取得制度取得該戒指的所有權(quán);(2)選項(xiàng) BCD：當(dāng)轉(zhuǎn)讓人將所拾得的遺失物轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，真權(quán)利人擁有選擇權(quán)，或者放棄遺失物所有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償，或者自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起 2 年內(nèi)向受讓人請求返還原物。本題中，許某最遲應(yīng)在 2019 年 2 月 25 日前請求王某返還戒指，故選項(xiàng) D 正確;如果許某依法請求王某返還時(shí)，王某并不能取得戒指的所有權(quán)，故選項(xiàng) B 正確;2017年 2 月 25 日，許某并未表示放棄遺失物所有權(quán)，故許某仍為戒指的所有權(quán)人，選項(xiàng) C 正確。

多項(xiàng)選擇題

1、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，以登記為變動(dòng)要件的有 ( )。

A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)