唐山注冊會計師輔導(dǎo)班

多項(xiàng)選擇題
1、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓，下列表述正確的有( )。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，可以直接有償出讓

B.工業(yè).商業(yè).旅游.娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo).拍賣等公開競價的方式出讓

C.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回

D.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，選項(xiàng)A錯誤。

2、下列選項(xiàng)中，可以依法由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)有( )。

A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C.城市房地產(chǎn)開發(fā)

D.國家重點(diǎn)扶持的能源.交通等項(xiàng)目用地

【正確答案】AD

【答案解析】本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源.交通.水利等項(xiàng)目用地;法律.行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

3、甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備.原材料.產(chǎn)品.半成品進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押的表述中，正確的有( )。

A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時，抵押權(quán)設(shè)立

B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議時，抵押權(quán)設(shè)立

C.該抵押權(quán)非經(jīng)登記不得對抗善意第三人

D.抵押期間，第三人乙向甲公司支付了合理價款并取得甲公司生產(chǎn)的產(chǎn)品，則抵押權(quán)不得對抗該第三人

【正確答案】BD

【答案解析】本題考核浮動抵押。浮動抵押必須經(jīng)過“書面協(xié)議”，選項(xiàng)A錯誤，選項(xiàng)B正確;浮動抵押的設(shè)立是以合同的生效為條件，不以登記為要件。但是不登記的，抵押權(quán)不能對抗善意第三人，選項(xiàng)C正