注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試課程

【例題·單選題】根據(jù)土地增值稅征稅范圍的規(guī)定,下列行為應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的是( )。
A.父母的房產(chǎn)由子女繼承的

B.雙方合作建房后按比例分配自用房產(chǎn)

C.房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的

D.以房產(chǎn)抵押貸款期滿后將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給貸款方的

【答案】D

【例題·單選題】下列情形中，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納土地增值稅的是( )。

A.工業(yè)企業(yè)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)

B.房產(chǎn)所有人通過(guò)希望工程基金會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與西部教育事業(yè)

C.甲企業(yè)出資金、乙企業(yè)出土地，雙方合作建房，建成后按比例分房自用

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完成后向客戶收取代建收入

【答案】A

【例題·單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目時(shí),允許單獨(dú)扣除的稅金是( )。

A.印花稅

B.房產(chǎn)稅

C.城市維護(hù)建設(shè)稅

D.印花稅,城市維護(hù)建設(shè)稅

【答案】C

【例題·單選題】位于縣城的某商貿(mào)公司2016年12月銷(xiāo)售一棟舊辦公樓(該公司選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)算增值稅)，取得不含稅收入1000萬(wàn)元，繳納印花稅0.5萬(wàn)元。因無(wú)法取得評(píng)估價(jià)格，公司提供了購(gòu)房發(fā)票，該辦公樓購(gòu)于2013年1月，不含稅購(gòu)價(jià)為600萬(wàn)元，繳納契稅18萬(wàn)元。該公司銷(xiāo)售辦公樓計(jì)算土地增值稅時(shí)，可扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)為()。

A.722萬(wàn)元

B.722.5萬(wàn)元

C.740.5萬(wàn)元

D.740萬(wàn)元

【答案】C

【解析】可扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)=600×(1 5%×4) 18 0.5 (1000-600)×5%×(5% 3% 2%)=740.5(萬(wàn)元)。

【例題·單選題】某生產(chǎn)企業(yè)2016年銷(xiāo)售一棟8年前建造的辦公樓(說(shuō)明是舊房)，取得銷(xiāo)售收入1200萬(wàn)元。該辦公樓原值700萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本為1400萬(wàn)元，成新度折扣率為五成，銷(xiāo)售時(shí)繳納各種稅費(fèi)共計(jì)72萬(wàn)元。該生產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售辦公樓