注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)班廣州

【例題·單選題】以下關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍的說法正確的是( )。
A.房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋和建筑物

B.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,免納房產(chǎn)稅

C.無租使用其它單位房產(chǎn)的單位和個(gè)人，使用人代為繳納房產(chǎn)稅

D.農(nóng)村的農(nóng)民出租房屋也應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

【答案】C

【例題·單選題】2015年某企業(yè)支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權(quán)，新建廠房建筑面積6萬平方米，工程成本2000萬元，2016年年底竣工驗(yàn)收，對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是( )萬元。

A.2000

B.6400

C.8000

D.10000

【答案】D

【解析】該題容積率=60000/100000=0.6，容積率大于0.5。根據(jù)規(guī)定宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。對(duì)宗地容積率大于0.5的，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，即將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。本題房產(chǎn)原值包括地價(jià)款和開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用。該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=8000 2000=10000(萬元)。

【例題·單選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為融資租賃房屋房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的是()。

A.房產(chǎn)售價(jià)

B.房產(chǎn)余值

C.房產(chǎn)原值

D.房產(chǎn)租金

【答案】B

【解析】融資租賃是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

【例題·單選題】某公司2015年購進(jìn)一處房產(chǎn)，2016年5月1日用于投資聯(lián)營(收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn))，投資期3年，當(dāng)年取得固定收入160萬元。該房產(chǎn)原值3000萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的減除幅度為30%，該公司2016年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )。

A.21.2萬元

B.27.6萬元

C.29.7萬元

D.44.4萬元

【答案】B

【解析】用房產(chǎn)投資聯(lián)營取得固定收入的，按租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅，則該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為未聯(lián)營期間按計(jì)稅余