慈溪中級(jí)會(huì)計(jì)職稱培訓(xùn)

2.2017 年 4 月，甲租用乙的一間門面房經(jīng)營(yíng)日用品，雙方口頭約定，租用期為 2 年，每年租金為 6000 元;每半年結(jié)算一次租金。雙方未就維修義務(wù)的承擔(dān)作出約定。2018 年 7 月，由于當(dāng)?shù)剡B日降雨，致使該租賃房屋承重墻下沉并出現(xiàn)了 3 厘米寬的裂縫，房屋有倒塌的危險(xiǎn)。甲要求乙維修，乙未答復(fù)。甲無(wú)奈自己請(qǐng)來(lái)建筑隊(duì)，對(duì)房屋進(jìn)行加固維修，共花費(fèi)人民幣 1260 元。但房屋倒塌危險(xiǎn)仍未消除。當(dāng)年 10 月，甲與乙結(jié)算當(dāng)期的房租時(shí)，要求扣除其花費(fèi)的維修費(fèi)用并提出解除合同，乙不同意，甲隨后搬離該房屋。

要求：根據(jù)上述事實(shí)及《合同法》的規(guī)定，回答下列問題。

(1)甲是否有權(quán)要求扣除維修費(fèi)用?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

【解析】甲有權(quán)扣除維修費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外，承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。本題房屋出現(xiàn)倒塌危險(xiǎn)時(shí)，甲要求乙維修，乙未答復(fù)，甲可以自行請(qǐng)人維修，維修費(fèi)用應(yīng)由乙承擔(dān)。

(2)甲是否有權(quán)解除租賃合同?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

【解析】甲有權(quán)解除租賃合同。根據(jù)規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。本題乙的房屋經(jīng)維修后仍有倒塌危險(xiǎn)，危及甲的人身安全，甲有權(quán)解除合同。

(3)甲乙雙方的租賃合同是否有效?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

【解析】該租賃合同有效，但是視為不定期租賃。根據(jù)規(guī)定，租賃合同中租賃期限為 6 個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。本題中甲乙合同的租用期為 2 年，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是甲乙僅口頭約定，因此該租賃合同有效，但是視為不定期租賃。

3.某商場(chǎng)(一般納稅人)2019 年 8 月發(fā)生下列購(gòu)銷業(yè)務(wù)：

(1)銷售空調(diào)機(jī) 300 臺(tái)，每臺(tái)零售價(jià)格 3000 元;

(2)購(gòu)進(jìn)空調(diào)機(jī) 200 臺(tái)，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款 420000 元，已通過認(rèn)證，貨款未支付;