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老師大咖面對面 有問有答收獲多6、英明公司從2012年1月1日起,將出租的廠房由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式進行后續(xù)計量。該廠房系2009年年末建造完成達到預(yù)定可使用狀態(tài)并用于出租。其成本為8500萬元,該廠房的預(yù)計使用年限為25年,預(yù)計凈殘值為0,按照年限平均法計提折舊。2012年1月1日,該廠房的公允價值為6500萬元,該公司使用的所得稅稅率為25%。則在轉(zhuǎn)換日英明公司的相關(guān)會計處理正確的是( )。
A.調(diào)整期初留存收益的金額為-2000萬元
B.調(diào)整期初留存收益的金額為-1320萬元
C.調(diào)整期初留存收益的金額為-990萬元
D.調(diào)整期初資本公積的金額為-990萬元
【答案】C
【解析】2012年1月1日,該廠房的賬面價值=8500-8500/25×2=7820(萬元),轉(zhuǎn)換日公允價值為6500萬元,調(diào)整期初留存收益的金額=(6500-7820)×(1-25%)=-990(萬元)。
7、乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,乙公司擁有一項自用房產(chǎn)原值為4000萬元,預(yù)計使用年限20年,預(yù)計凈殘值為0,采用年限平均法計提折舊,該房產(chǎn)在2007年12月達到可使用狀態(tài)。2010年12月31日,該項房產(chǎn)停止自用開始用于出租,同日該房產(chǎn)公允價值為3800萬元,2011年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3850萬元,2012年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3900萬元,2013年2月1日乙公司以4000萬元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素,則乙公司的下列會計處理中不正確的是( )。
A.2010年12月31日為轉(zhuǎn)換日,投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3400萬元
B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房產(chǎn)賬面價值的差額計入資本公積400萬元
C.2012年12月31日確認該房產(chǎn)當年公允價值變動收益50萬元
D.2013年2月1日因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認的損益為500萬元
【答案】A
【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)該按該投資性當?shù)禺a(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬,即3800萬元,選項A錯誤;投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房地產(chǎn)的賬面價值
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