北京成人高考補(bǔ)習(xí)班

4、甲將乙的房屋買賣手續(xù)涂改為自己的買賣手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記部門的工作人員沒有發(fā)現(xiàn)手續(xù)是被涂改的事實，錯誤的為甲辦理了產(chǎn)權(quán)登記。甲將房屋賣給丙。下列說法錯誤的是(CD)

A.丙取得房屋所有權(quán)

B.由甲賠償乙的損失

C.由產(chǎn)權(quán)登記部門賠償乙的損失，賠償后向甲追償

D. 由產(chǎn)權(quán)登記部門賠償乙的損失，賠償后向向造成登記錯誤的工作人員追償

簡答題

1、試述動產(chǎn)交付的方式。

2、試述登記對抗與登記要件的區(qū)別。

3、什么是不動產(chǎn)登記?

4、什么是非基于法律行為的物權(quán)變動，其對物權(quán)變動的效力如何?

5、什么是異議登記和預(yù)告登記?

案例分析

1、甲將自己的私房出租給乙。后甲因急需資金向乙表示欲將此房出賣。乙表示愿意購買，雙方簽訂購房協(xié)議，約定乙在1個月內(nèi)付清房款10萬元。不久，乙依約付清房款，但甲因外出，過戶手續(xù)一直未辦理。后丙聽說此事，表示愿意以12萬元購買。甲即要求乙補(bǔ)交2萬元，乙堅決反對。甲遂將房子以12萬元的價格賣與丙，丙辦理了過戶登記手續(xù)。丙據(jù)此限期要求乙騰房遭乙拒絕。

問題：(1)現(xiàn)在誰享有房屋所有權(quán)?

(2)丙能否要求乙騰房?

2、甲公司無力償還銀行貸款，法院在執(zhí)行程序中便強(qiáng)制甲公司用于貸款抵押的房地產(chǎn)拍賣，乙公司應(yīng)賣后，沒有辦理過戶登記手續(xù)但領(lǐng)取了執(zhí)行法院發(fā)給的權(quán)利轉(zhuǎn)移證書。甲公司發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記仍在自己名下，又將此房產(chǎn)賣給丙公司，并且辦理了登記手續(xù)。乙公司發(fā)現(xiàn)后，向法院提起訴訟。

問題：(1)乙公司能否取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)和地產(chǎn)的使用權(quán)?

(2) 乙公司是否有權(quán)要求丙公司返還該房地產(chǎn)?