環(huán)球優(yōu)路

       BIM作為一個發(fā)展中的概念，其定義甚至其中文名稱依然有所爭議。根據(jù)美國國家BIM標(biāo)準(zhǔn)對BIM的定義：“BIM是一個設(shè)施(建設(shè)項目)物理和功能特性的數(shù)字表達(dá)；BIM是一個共享的知識資源，是一個分享有關(guān)這個設(shè)施的信息，為該設(shè)施從概念到拆除的全生命周期中所有決策提供可靠依據(jù)的過程；在項目不同階段，不同利益相關(guān)方**在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各職責(zé)的協(xié)同作業(yè)”。
       從這個定義中，我們可以發(fā)現(xiàn)幾個關(guān)鍵字：項目全生命周期、信息、共享、決策支持?？梢哉fBIM是建筑物在建成前利用三維數(shù)字技術(shù)在電腦中的映射模型，而且該模型包含了建筑工程項目各類相關(guān)信息，數(shù)字化可視化地詳盡表達(dá)建筑，同時實現(xiàn)全生命周期、項目不同利益相關(guān)方等的信息協(xié)同與共享，為決策制定提供詳盡信息，顯著提高效率和減少風(fēng)險。
       簡單點說，BIM就是在造房子前，先在電腦里造好，提前將造好后的房子**電腦表達(dá)出來，還可以不斷試驗進(jìn)行優(yōu)化。而BIM更大的價值在于協(xié)同，不同生命周期階段信息的協(xié)同，項目不同參與方、利益相關(guān)方之間信息的協(xié)同，達(dá)到效率的提升。
       國內(nèi)BIM專家何關(guān)培**研究得出結(jié)論：用BIM受益**大的是業(yè)主、用BIM貢獻(xiàn)**大的是設(shè)計、用BIM動力**大的是施工。因為目前施工行業(yè)仍處于粗放式管理，浪費(fèi)非常嚴(yán)重，美國行業(yè)研究院的研究報告中顯示，工程建設(shè)行業(yè)的非增值工作(即無效工作和浪費(fèi))高達(dá)57%，而制造業(yè)這一數(shù)字僅為26%。**BIM技術(shù)，可以很好地實現(xiàn)設(shè)計效果可視化、施工方案優(yōu)化、4D施工模擬、可建性模擬、施工質(zhì)量與進(jìn)度監(jiān)控、提高施工預(yù)算的精度和效率、支持預(yù)制加工、網(wǎng)上協(xié)同作業(yè)管理平臺等功能，有效地提升效率，節(jié)約成本。
       通常工程界只關(guān)注工程建筑成本，其實在項目全生命周期里面，這部分成本只占15%左右，另外有80%的成本是用在建成后后期維護(hù)的50年到100年里面。作為自持物業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)而言，后期的運(yùn)營成本應(yīng)該更值得關(guān)注。擁有BIM，可以更好地開展運(yùn)營管理，更快更高質(zhì)地實現(xiàn)空間規(guī)劃、應(yīng)急管理、能源管理、資產(chǎn)管理等功能。因此，BIM可以給商業(yè)地產(chǎn)帶來比普通住宅地產(chǎn)更大的利益。