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BIM模型維護(hù)是指根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度建立和維護(hù)BIM模型，使用BIM平臺匯總各項目團(tuán)隊所有的建筑工程信息，消除項目中的信息孤島，并將得到的信息結(jié)合三維模型進(jìn)行整理和儲存，以備項目全過程中項目各相關(guān)利益方隨時共享。

BIM的用途決定了BIM模型細(xì)節(jié)的精度，但僅靠一個BIM工具并不能完成所有的工作。所以，目前業(yè)內(nèi)主要采用“分布式”BIM模型的方法，建立符合工程項目現(xiàn)有條件和使用用途的BIM模型。這些模型根據(jù)需要大致可分為：設(shè)計模型、施工模型、進(jìn)度模型、成本模型、制造模型、操作模型等。

工程造價咨詢中一個老大難問題：工程算量，將成為歷史！
工程藍(lán)圖上表示的工程量，是一個確定的數(shù)據(jù)，每一個造價工程師出于對圖紙的理解和自己的職業(yè)水平高低不一而得到不同的數(shù)值，但是從理論上來說，它是唯一確定的。造價工程師在商務(wù)談判時，一個最為重要，也最為枯燥的工作內(nèi)容，就是核對工程量。鋼筋、混凝土、電纜、風(fēng)管、水管、閥門，這些工程里大量采用的材料，無一不是談判的焦點。造價工程師們就像搶奪山頭一樣，在每一種材料上進(jìn)行著攻堅戰(zhàn)。一些工程結(jié)算耗時長，絕大多數(shù)時間就是用于此。在應(yīng)用BIM技術(shù)之后，施工單位提交的竣工資料將含他們修改、深化過的BIM模型，這個模型經(jīng)過設(shè)計院審核之后作為竣工圖的一個最主要組成部份轉(zhuǎn)交給咨詢公司進(jìn)行竣工結(jié)算。而基于這一個模型，施工單位和咨詢公司導(dǎo)出的工程量必然是一致的。這就意味著工程量核對這一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)將不復(fù)存在。承商在提交竣工模型的同時就相當(dāng)于提交了工程量，設(shè)計院在審核模型的同時就已經(jīng)審核了工程量。
無疑，從BIM模型里讀取工程量簡便快捷，造價工程師免去了算量的繁瑣工作。
但是這一部分工作并不是憑空消失！而是設(shè)計師在建立模型的時候，定義模型各類構(gòu)件的屬性，把它們提前完成了。既然設(shè)計師代替造價工程師完成了計算工程量的工作，那么這一部分工作的報酬也將相應(yīng)轉(zhuǎn)移給設(shè)計師。在每一個項目里，造價工程師得到的報酬將會在很大程度上減少。為了維持既有收入，他們或許必須接受更多的委托，這對他們或者他們所屬公司的商務(wù)經(jīng)理提出了更高的要求。
有了BIM，造價工程師終于可以從繁瑣的算量工作中解脫出來了。原先造價工程師們更多地扮演了造價員的角色，計算、核對工程量占據(jù)了他們大部分的工作精力。而限額設(shè)計的造價控制、全過程造價管理這些技術(shù)含量更高的業(yè)務(wù)，他們心有余而力不足。在甩去算量這一工作內(nèi)容后，他們終于可以從事那些業(yè)務(wù)，將對項目有著更深、更直觀的接觸，最終形成個人職業(yè)生涯的良性循環(huán)。
目前，國內(nèi)已經(jīng)有一些發(fā)展得相當(dāng)成熟的三維算量軟件，但是BIM不等同于三維模型。如魯班算量和廣聯(lián)達(dá)算量兩款軟件。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，前者基于CAD平臺開發(fā)，相當(dāng)于CAD軟件的插件，能夠在CAD基礎(chǔ)之上進(jìn)行算量工作，并且支持所有的CAD命令，算量人員能夠迅速上手；后者基于自有平臺開發(fā)，算量人員熟悉軟件需要一個過程，但是它能夠直接導(dǎo)出工程量到廣聯(lián)達(dá)計價軟件。這兩款軟件占據(jù)算量軟件市場的大部分，而且都是三維算量。
但是這并不意味著我國造價行業(yè)已經(jīng)步入BIM時代。首先，BIM模型是全生命周期通用的，所有的項目參與方都會依賴這個模型并且能與這個模型進(jìn)行互動。而算量軟件的三維模型，只是造價工程師自己建立的，與其他專業(yè)缺少互動。
毋庸置疑，BIM對造價專業(yè)是一個極大的推動，能夠減少將大量的、重復(fù)的、機(jī)械的算量工作。