南京優(yōu)路

    近日，北京住總實(shí)業(yè)投資控股有限公司、北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司與北京萬科企業(yè)有限公司三方簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議約定，三方將攜手合作，緊緊依托住總集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈建造優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)，充分發(fā)揮萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的影響力，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏。為市場(chǎng)提供專業(yè)化的綠色建筑一站式解決方案，共同推動(dòng)建筑工業(yè)化新工藝、BIM等新技術(shù)的發(fā)展與落實(shí)，提升建筑產(chǎn)品質(zhì)量和建筑效率。此次簽約儀式是三方合作的一個(gè)重要開端。
    《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》 擬就共同發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，致力成為行業(yè)內(nèi)綠色、低碳建筑技術(shù)研發(fā)和實(shí)踐的先行者。
    調(diào)整后的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目擁有總投資額約1.1億元的住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)學(xué)研基地，建成后可滿足50萬平方米裝配式住宅構(gòu)件需求。基地占地面積7.4公頃，建立多功能數(shù)控板類自動(dòng)化柔性生產(chǎn)線，采用全自動(dòng)混凝土成型與立體養(yǎng)護(hù)窯技術(shù)，可生產(chǎn)疊合板、內(nèi)外墻板、陽臺(tái)板、樓梯等工業(yè)化住宅所需的主要部品。
    相比傳統(tǒng)機(jī)械化生產(chǎn)線，全自動(dòng)生產(chǎn)線的產(chǎn)品精確度更準(zhǔn)，生產(chǎn)效率更高，成本費(fèi)用更低，特別是人工成本投入將比傳統(tǒng)生產(chǎn)線降低50%。在構(gòu)建設(shè)計(jì)、配筋、施工、質(zhì)量檢查、運(yùn)輸、安裝、核算等工序采用BIM信息技術(shù)，真正實(shí)現(xiàn)“像生產(chǎn)汽車一樣造房子”的目標(biāo)，成為建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一次革命。
    對(duì)于新成立的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，住總集團(tuán)總經(jīng)理王寶申表示，將由住總集團(tuán)控股，住總與萬科雙方財(cái)務(wù)交叉，新公司住總方面占有51%的股權(quán)，萬科則占有49%的股權(quán)。
住總 六大板塊形成產(chǎn)業(yè)化一條龍
    住總集團(tuán)已形成房產(chǎn)開發(fā)、建筑工程設(shè)計(jì)、新型建材部品制造、建筑施工與裝飾、物資經(jīng)營(yíng)及物業(yè)服務(wù)六大板塊產(chǎn)業(yè)布局，能完全覆蓋建筑開發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅設(shè)計(jì)、建材與部品制造、建筑施工、裝飾裝修、物資經(jīng)營(yíng)、物業(yè)售后等產(chǎn)業(yè)鏈條所有環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)“一站式”、“一條龍”的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)模式。
住總住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)模式
    在工程管理方面：住總梨園公租房是住總首個(gè)以工程總承包管理模式建設(shè)的住宅產(chǎn)業(yè)化工程。
    在建筑設(shè)計(jì)方面：設(shè)計(jì)院完成了通州梨園公租房、住總?cè)f科?金域華府、中糧萬科長(zhǎng)陽半島5#地產(chǎn)業(yè)化試驗(yàn)樓等部分結(jié)構(gòu)采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的住宅產(chǎn)業(yè)化工程設(shè)計(jì)。
    在工程施工方面：梨園公租房、住總?cè)f科?金域華府均由集團(tuán)下屬總承包部和住三公司施工，目前工程結(jié)構(gòu)已完成，并**了北京市結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯的評(píng)審驗(yàn)收，其中住總?cè)f科工程還于2011年底納入了北京市建筑業(yè)協(xié)會(huì)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)觀摩工程。
    在科技成果方面：設(shè)計(jì)院“中糧萬科長(zhǎng)陽半島5#樓住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)與技術(shù)研究”工作得到建設(shè)單位萬科集團(tuán)的肯定，獲得了“住總?cè)f科?長(zhǎng)陽高鈿”項(xiàng)目高預(yù)制化率的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目和住宅隔震技術(shù)的研發(fā)設(shè)計(jì)工作。
    在預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)方面：先后承接了地鐵10號(hào)線十一標(biāo)段、4號(hào)線四標(biāo)段、大興線01標(biāo)段等盾構(gòu)區(qū)間。供應(yīng)各標(biāo)段，多次得到了甲方和監(jiān)理的好評(píng)，并獲得結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯。
萬科 首個(gè)“住宅工廠”8月將建成
    萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化道路到現(xiàn)在已堅(jiān)持了11年，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶表示，萬科**早實(shí)踐的工業(yè)化樓在上海，當(dāng)時(shí)確實(shí)遇到諸多問題，比如漏水、拼縫拼不好、業(yè)主鬧事等，當(dāng)時(shí)很痛苦，也曾懷疑這條路還能不能走下去。但是萬科堅(jiān)持走下來了，并且這一走就是11年。
    萬科在北京**早的工業(yè)化項(xiàng)目是2008年的中糧萬科假日風(fēng)景的兩棟樓?！爱?dāng)時(shí)市場(chǎng)并不認(rèn)可，為了推銷工業(yè)化的產(chǎn)品，甚至價(jià)格比非工業(yè)化的樓更便宜?！泵髴c表示。
今年8月，住總和萬科聯(lián)手打造的住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)學(xué)研基地將建設(shè)完畢并投入生產(chǎn)。作為北京首條多功能數(shù)控板類自動(dòng)化柔性生產(chǎn)線，采用全自動(dòng)混凝土成型與立體養(yǎng)護(hù)窯技術(shù)，可生產(chǎn)疊合板、內(nèi)外墻板、陽臺(tái)板、樓梯等工業(yè)化住宅所需的主要部品。
    “建筑工業(yè)化的后面需要強(qiáng)大的科技支撐?！泵髴c認(rèn)為，如果建筑物的資料庫(kù)健全，60%-70%的構(gòu)件都可實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。
措施 基地解決揚(yáng)塵污染 保護(hù)環(huán)境
    住總和萬科聯(lián)合打造的“構(gòu)件”基地到底什么樣？記者了解到，該住宅產(chǎn)業(yè)化基地將借鑒國(guó)外成熟技術(shù)，與國(guó)內(nèi)高等院校、制造企業(yè)共同設(shè)計(jì)研發(fā)全自動(dòng)柔性生產(chǎn)線，提高生產(chǎn)效率、有效保障產(chǎn)品質(zhì)量，改善工作環(huán)境、降低勞動(dòng)強(qiáng)度，節(jié)省人工成本。
    其中，劃線機(jī)采用數(shù)字化控制裝置，兩坐標(biāo)自動(dòng)劃線；澆筑機(jī)采用程序控制，實(shí)現(xiàn)按圖紙位置、設(shè)計(jì)厚度需求均勻布料；線端橫移機(jī)采用地平定輪設(shè)計(jì)，保證平移安全；面層抹光機(jī)，可在水平面兩自由度方向工作；全封閉立體養(yǎng)護(hù)窯雙排設(shè)計(jì)，碼垛車位于兩排養(yǎng)護(hù)窯中間，碼垛車與養(yǎng)護(hù)窯聯(lián)動(dòng)控制，窯內(nèi)溫度濕度自動(dòng)調(diào)節(jié)。
以上工藝過程中各道工序，均實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)化并封閉在試驗(yàn)車間中。
    而試驗(yàn)車間采用全封閉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，墻體采用環(huán)保、耐火、吸音材料，并設(shè)置自然采光窗和采光帶。原材料采購(gòu)選自市發(fā)改委和住建委認(rèn)證公示企業(yè)，使用“四統(tǒng)一”標(biāo)識(shí)車輛在特定時(shí)段進(jìn)行運(yùn)輸；封閉儲(chǔ)存區(qū)配備噴淋降塵設(shè)施和集塵設(shè)施，解決揚(yáng)塵污染。杜絕傳統(tǒng)生產(chǎn)過程中對(duì)環(huán)境的破壞，為建設(shè)“美麗中國(guó)”探索新道路。
    基地還設(shè)有結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)研發(fā)中心，借鑒國(guó)外成熟技術(shù)，研發(fā)適合華北地區(qū)特點(diǎn)的預(yù)裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系，開展BIM技術(shù)的研究與應(yīng)用。同時(shí)，基地將打造國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)化建筑結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室，建立實(shí)際尺寸結(jié)構(gòu)模型，模擬動(dòng)力試驗(yàn)，對(duì)整體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鑒定評(píng)估，提高產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)轉(zhuǎn)化水平。
    此外，基地還以節(jié)能低碳、綠色環(huán)保為理念，采用全封閉式研發(fā)車間，園區(qū)綠化率達(dá)到30%以上。將采用地源熱泵、光伏發(fā)電照明、地下雨水收集系統(tǒng)等綠色可再生能源技術(shù)，杜絕傳統(tǒng)生產(chǎn)過程中對(duì)環(huán)境的破壞。
住宅產(chǎn)業(yè)化有哪些好處？
    節(jié)材：**規(guī)模生產(chǎn)，優(yōu)化集成，可節(jié)省材料20％。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)工人制作的房子，基本上可避免傳統(tǒng)建筑上遇到的質(zhì)量問題。
    節(jié)能：按現(xiàn)在測(cè)算的數(shù)據(jù)看，**工業(yè)化可使能耗降低70％。
    節(jié)水：由于很多工序都是在工廠完成的，是區(qū)別于傳統(tǒng)泥瓦匠施工模式的“干法造房”，住宅工業(yè)化可節(jié)水80％。
    節(jié)地：**工業(yè)化優(yōu)化模擬的方式設(shè)計(jì)房子，可使得其空間在滿足同樣功能的情況下，至少可節(jié)省20％的建筑面積。
    節(jié)時(shí)：住宅工廠化盡量減少施工作業(yè)，可使勞動(dòng)效率大幅度提高5-6倍，項(xiàng)目周期縮短80％。
    環(huán)境保護(hù)：現(xiàn)場(chǎng)裝配施工較傳統(tǒng)施工方式，極大程度減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、污水的排放、噪音的干擾以及有害氣體、粉塵的排放。
    “高品質(zhì)、建設(shè)快、綠色環(huán)保”的建設(shè)目標(biāo)，在住總集團(tuán)承建的保障房項(xiàng)目中大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，采取了住宅標(biāo)準(zhǔn)化的工業(yè)化建設(shè)生產(chǎn)模式，結(jié)合綠色建筑設(shè)計(jì)建造技術(shù)及固體廢棄物再生建材等新技術(shù)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)集成。