一級建造師工程經(jīng)濟(jì)講義：清單計(jì)價(jià)下的工程變更

一、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》條件下的

工程變更

(1)發(fā)包人對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更.

變更是發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利.一旦發(fā)包人做出變

更,必須執(zhí)行.

施工中發(fā)包人如果需要對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知.

承包人對于發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權(quán)利,這是合同賦予發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利.

(2)承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更.

未經(jīng)工程師同意承包人擅自更改或換用,承包人應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失,延誤的工期不予順延.工程師同意采用承包人的合理化建議,所發(fā)生費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或分享,由發(fā)包人和承包人另行約定.

(3)其他變更.

從合同角度看,除設(shè)計(jì)變更外,其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更.如雙方對工程質(zhì)量要求的變化(如:涉及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的變化)、雙方對工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等.

這些變更的程序,首先應(yīng)當(dāng)由一方提出,與對方協(xié)商一致后,方可進(jìn)行變更.

二、工程變更價(jià)款的確定方法

(一)已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化的調(diào)整辦法

(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的,采用該項(xiàng)目的單價(jià);但偏差超過15%時(shí):

當(dāng)工程量增加15%以上時(shí),其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí),減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高.

(2) 沒有適用但又類似,可以再合理范圍內(nèi)參照;

(3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似,由承包人按照規(guī)則計(jì)算,然后下浮.浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算:

招標(biāo)工程:承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))×100%(2ZL02034-1)

非招標(biāo)工程:承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算)×100%(2Z102034-2)

(4)如果沒有適用,沒有類似,而且沒有造價(jià)管理部門的信息價(jià),則雙方協(xié)商.

(二)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整

(1)安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整,不得浮動(dòng).

(2)采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi),應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按照前述已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定單價(jià).

(3)按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi),按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整,但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素.

如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn),則視為承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利.

(三)工程變更價(jià)款調(diào)整方法的應(yīng)用

(1)直接采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同,也不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間.

例如:某工程施工過程中,由于設(shè)計(jì)變更,新增加輕質(zhì)材料隔墻1200m2,已標(biāo)價(jià)工程量清單中有此輕質(zhì)材料隔墻項(xiàng)目綜合單價(jià),且新增部分工程量程量在15%以內(nèi),就應(yīng)直接采用該項(xiàng)目綜合單價(jià).

(2)采用適用(實(shí)際應(yīng)為參照類似的)的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本類似,不增加關(guān)鍵線路上丁程的施工時(shí)間,可僅就其變更后的差異部分,參考類似的項(xiàng)目單價(jià)由承發(fā)包雙方協(xié)商新的項(xiàng)目單價(jià).

例如:某工程現(xiàn)澆混凝土梁為C25,施工過程中設(shè)計(jì)調(diào)整為C30,此時(shí),可僅將C30混凝土價(jià)格替換C25混凝土價(jià)格,其余不變.組成新的綜合單價(jià).

(3)無法找到適用和類似的項(xiàng)目單價(jià)時(shí),應(yīng)采用招投標(biāo)時(shí)的基礎(chǔ)資料和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格,按成本加利潤的原則由發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價(jià).

【例1Z103083-1】某工程項(xiàng)目的施工招標(biāo)文件中表明該工程采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)方式,其中,合同約定,實(shí)際完成工程量超過估計(jì)工程量15%以上時(shí)允許調(diào)整單價(jià).原來合同中有A、B兩項(xiàng)土方工程,工程量均為16萬m3,土方工程的合同單價(jià)為16元/m3.實(shí)際工程量與估計(jì)工程量相等.施工過程中,總監(jiān)理工程師以設(shè)計(jì)變更通知發(fā)布新增土方工程C的指示,該工作的性質(zhì)和施工難度與A、B工作相同,工程量為32萬m3.總監(jiān)理工程師與承包單位依據(jù)合同約定協(xié)商后,確定的土方變更價(jià)單價(jià)為14元/m3.

解:承包人的變更費(fèi)用計(jì)算如下:

(1)工程量清單中計(jì)劃土方=16+16=32萬m3.

(2)新增土方工程量=32萬m3

(3)按照合同約定,應(yīng)按原單價(jià)計(jì)算的新增工程量=32×15%=4.8萬m3

(4)新增土方工程款=4.8萬m3×16元/m3+

(32-4.8)萬m3×14元/m3=457.6萬元

【例1Z103083-2】某工程招標(biāo)控制價(jià)為8 413 949元,中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為7 972 282元,承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為多少?施工過程中,屋面防水采用PE高分子防水卷材(1.5mm),清單項(xiàng)目中無類似項(xiàng)目.工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布有該卷材單價(jià)為18元/m2,項(xiàng)目所在地該項(xiàng)目定額人工費(fèi)為3.78元,除卷材外的其他材料費(fèi)為0.65元,管理費(fèi)和利潤為1.13元.則該項(xiàng)目綜合單價(jià)如何確定?