《中級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)初始計量 后續(xù)支出

一、投資性房資產(chǎn)的初始計量及后續(xù)支出

1、初始計量

以外購、自行建造等方式取得的投資性房地產(chǎn)，按照成本進行計量，其計量方法與“固定資產(chǎn)”、無形資產(chǎn)的計量方式基本相同。

成本模式下，其入賬價值計入：投資性房地產(chǎn)科目

公允模式下，其入賬價值計入：投資性房地產(chǎn)——成本科目

2、后續(xù)支出

（1）資本化支出

改擴建或裝修完成后仍將作為投資性房地產(chǎn)的，改擴建或裝修期間仍作為投資性房地產(chǎn)核算，但應(yīng)轉(zhuǎn)入：投資性房地產(chǎn)——在建科目核算

完工后再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目。

（2）費用化支出

計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）

二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

企業(yè)通常采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可采用公允價值模式，同一企業(yè)一般只能采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

1、成本模式計量

（1）設(shè)置“投資性房地產(chǎn)科目”，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款等

（2）按月計提折舊

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）

（3）租金收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

（4）投資性房地產(chǎn)存在減值的，按照資產(chǎn)減值的相關(guān)規(guī)定處理。

2、公允價值計量

自只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，同時滿足以下條件

（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

（2）企業(yè)能夠取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其相關(guān)信息，從而對公允價值做出合理的估計。

（3）核算

不計提折舊或攤銷，也不計提減值準備

確認公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或者做相反的分錄

確認租金

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

3、計量模式的變更

（1）滿足一定條件可由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式，但是已采用公允價值計量模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

（2）成本模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的，變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益，分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本

投資性房地產(chǎn)減值準備

投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）

貸：投資性房地產(chǎn)

利潤分配——未分配利潤（或借記）

盈余公積

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