中級職稱《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

1、轉(zhuǎn)換日的確定

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

（2）存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日

（3）自用土地使用權(quán)該用語資本增值，自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

（4）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，租賃期滿，企業(yè)做出書面決議將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

2、轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

（1）成本模式下，一一對應(yīng)，照鏡子式轉(zhuǎn)換，不確認(rèn)損益

注：開發(fā)商品，存貨按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)

（2）公允價(jià)值模式下

a、投資性轉(zhuǎn)非投資性

差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

b、非投資性轉(zhuǎn)投資性

按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目

貸方差額計(jì)入：其他綜合收益（公允價(jià)值>賬面價(jià)值）

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備/存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)、開發(fā)商品

其他綜合收益

借方差額計(jì)入：公允價(jià)值變動(dòng)損益

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備/存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)、開發(fā)商品

3、投資性房地產(chǎn)的處置

處置收入計(jì)入：其他業(yè)務(wù)收入

處置成本計(jì)入：其他業(yè)務(wù)成本

持有過程中的公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本科目

（1）成本模式下：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

（2）公允模式下：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或者：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

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