稅務(wù)師《稅法二》專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)稅（01.06）

多選題

下列有關(guān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的正確表述有（　）。

A.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月繳納房產(chǎn)稅

B.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自辦理驗(yàn)收手續(xù)之日起繳納房產(chǎn)稅

C.納稅人辦理驗(yàn)收手續(xù)之前已經(jīng)使用的房屋應(yīng)在使用的次月起征收房產(chǎn)稅

D.納稅人將房屋出租的，以簽訂合同的時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

E.納稅人自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，自建成之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅

【正確答案】 AE

【答案解析】 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅；在辦理驗(yàn)收手續(xù)前即已使用的新建房屋，應(yīng)從使用的當(dāng)月起繳納房產(chǎn)稅。出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

【點(diǎn)評(píng)】本題正確率27.33%。本題考核的是房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，看到這樣的題目第一感覺(jué)很復(fù)雜，感覺(jué)沒(méi)有背過(guò)就答不對(duì)題，其實(shí)不然，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間您要記住將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月（當(dāng)月）起計(jì)征房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，從使用或出租、出借的當(dāng)月起計(jì)稅，其他情況均是從次月起計(jì)征房產(chǎn)稅，當(dāng)月和次月就很好區(qū)分了，記住特殊的非常關(guān)鍵，對(duì)于其他稅種的征收管理內(nèi)容也可以采用這種方法學(xué)習(xí)記憶。

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