稅務(wù)師培訓(xùn) 稅務(wù)師培訓(xùn) 發(fā)布時間： 2017年05月16日
單選題
甲企業(yè)破產(chǎn)清算時，其房地產(chǎn)評估價值為4000萬元，其中A棟房地產(chǎn)價值2000萬元，B棟房地產(chǎn)價值1000萬元，C棟房地產(chǎn)價值1000萬元。破產(chǎn)企業(yè)以其中價值3000萬元的A棟和B棟房地產(chǎn)抵償債權(quán)人王某的債務(wù)2800萬元，將價值1000萬元的C棟房地產(chǎn)進行拍賣，拍賣收入1200萬元。債權(quán)人王某獲得房地產(chǎn)后，將其中A棟與他人進行房屋交換，取得補償差價500萬元。將其中的價值1000萬元的B棟房地產(chǎn)抵償了自己所欠的債務(wù)800萬元。當(dāng)事人各方合計應(yīng)繳納契稅（ ）萬元。（適用契稅稅率3% ）
A、75
B、45
C、165
D、81
【正確答案】A
【答案解析】當(dāng)事人各方合計應(yīng)繳納契稅=（1200 500 800）×3%=75（萬元）。契稅是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，對承受產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收；企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；拍賣房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)承受方以拍賣的實際成交價格繳納契稅；土地使用權(quán)交換、房屋交換，計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。
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