高級(jí)會(huì)計(jì)師考試臨考復(fù)習(xí)重點(diǎn)46

《房產(chǎn)稅暫得條例》以及國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)聞門(mén)發(fā)布的有關(guān)房產(chǎn)稅的規(guī)定、制度、辦法，構(gòu)成房產(chǎn)稅法律制度。

1.房產(chǎn)稅納稅人、征稅對(duì)象對(duì)征范圍。

房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

2.房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。

(1)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

①?gòu)膬r(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。

②從租計(jì)征。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

(2)房產(chǎn)稅的稅率。

從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%，即按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值的1.2%計(jì)征;從租計(jì)征的，稅率為12%，即按房產(chǎn)出租的租金收入的12%計(jì)征

(3)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

① 從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%

② 從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：

應(yīng)納稅額=租金收入*12%

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