發(fā)布時(shí)間： 2017年01月25日

稅務(wù)師《稅法二》每日一練：土地增值稅（9.23）

單選題

某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2015年10月轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入8000萬(wàn)元，已知該單位為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用為1000萬(wàn)元，投入的房地產(chǎn)建造成本3000萬(wàn)元，其利息支出不能取得金融機(jī)構(gòu)貸款證明，其轉(zhuǎn)讓辦公樓相關(guān)的稅金已經(jīng)全部付清，已知該企業(yè)所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10％。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)繳納土地增值稅（?。┤f(wàn)元。

A、600

B、681

C、708

D、710

【正確答案】C

【答案解析】收入總額＝8000（萬(wàn)元）

扣除項(xiàng)目金額＝1000＋3000＋（1000＋3000）×10％＋8000×5％×（1＋7％＋3％）＋（1000＋3000）×20％＝5640（萬(wàn)元）

增值額＝8000－5640＝2360（萬(wàn)元）

增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％＝2360÷5640×100％＝41.84％，適用稅率30％。

應(yīng)繳納的土地增值稅＝2360×30％＝708（萬(wàn)元）。

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