會(huì)計(jì)職稱培訓(xùn) 會(huì)計(jì)職稱培訓(xùn) 發(fā)布時(shí)間： 2016年05月24日
一、押財(cái)產(chǎn)范圍
1.可以抵押：——不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運(yùn)輸工具。
2.不得抵押：★
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定的除外；
【注意】例外的兩種情況：
①公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押；
②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
【注意】已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)的效力?！鹊盅嚎刹榉?，先查封不可抵
二、抵押權(quán)的設(shè)定
1.要求：★
| 范圍 | 抵押權(quán)生效 | 未登記的后果 | |
| 登記生效（不動(dòng)產(chǎn)） |
◆建筑物和其他土地附著物； ◆建設(shè)用地使用權(quán)； ◆荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； ◆正在建造的建筑物。 |
抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立 | 未經(jīng)登記，不影響抵押合同生效 |
| 登記對(duì)抗（動(dòng)產(chǎn)） |
◆生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品； ◆正在建造中的船舶、航空； ◆交通運(yùn)輸工具。 |
抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立 | 未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 |
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