2016年注會(huì)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考已經(jīng)開(kāi)始，為了方便大家復(fù)習(xí)，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)員在論壇中分享了注會(huì)《會(huì)計(jì)》的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

知識(shí)點(diǎn)：不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)（作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算）；

2.作為存貨的房地產(chǎn)。

注意的問(wèn)題：

（1）投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租（已經(jīng)簽訂了租賃），而不是計(jì)劃用于出租（還沒(méi)有做出最終決議），并且出租專(zhuān)指經(jīng)營(yíng)租賃方式。

【提示】對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出正式書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)之日起應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)核算。

（2）擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)，是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)中不重大的，應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；如果提供的服務(wù)重大，則不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，相當(dāng)于以提供服務(wù)作為主要賺錢(qián)方式。

（4）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（5）按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。

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