中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 中級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn) 發(fā)布時(shí)間： 2016年04月19日
投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式（含例題）
會(huì)計(jì)政策變更，追溯調(diào)整留存收益。
借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
遞延所得稅負(fù)債
盈余公積
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)
【例題】甲公司將一棟商業(yè)大樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行計(jì)量，稅法對(duì)其成本模式計(jì)量口徑是認(rèn)可的。2008年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。該大樓原價(jià)6 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊3 500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為7 000萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積，所得稅稅率為25%
甲公司會(huì)計(jì)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本7 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 3 500
貸：投資性房地產(chǎn) 6 000
遞延所得稅負(fù)債 1 125（4 500×25%）
盈余公積 337.5（4 500×75%×10%）
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 3 037.5（4500×75%×90%）
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