初級(jí)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和公允價(jià)值差額的理解

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，轉(zhuǎn)換日按照公允價(jià)值計(jì)入投資性房地產(chǎn)——成本，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益（防止操縱利潤），小于的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日按照公允價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)，賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

①準(zhǔn)則之所以規(guī)定“……公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入其他綜合收益”，是因?yàn)槟壳拔覈膶?shí)際情況自用的房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其公允價(jià)值，那么自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其差額肯定是正數(shù)而且數(shù)額巨大，如果這部分差額記入損益也就是“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，會(huì)使得當(dāng)年的利潤暴增，所以很多人會(huì)利用這個(gè)空子虛調(diào)利潤，國家為了避免這種情況的發(fā)生，規(guī)定這個(gè)差額記入資產(chǎn)負(fù)債表中所有者權(quán)益科目“其他綜合收益”，以防止企業(yè)虛調(diào)利潤。

②準(zhǔn)則之所以規(guī)定“……公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益”，是因?yàn)槠髽I(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤的行為比較少見，所以沒有做這種規(guī)定。因?yàn)槠髽I(yè)調(diào)低利潤，一般是出于避稅目的，而企業(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤的行為并不能達(dá)到避稅的目的。

點(diǎn)擊進(jìn)入：初級(jí)會(huì)計(jì)師培訓(xùn)