2017年二級(jí)建造師《施工管理》考點(diǎn)講解：施工承包合同的主要內(nèi)容

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的“通用合同條款”中，明確了“監(jiān)理人”是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托對(duì)合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織?？偙O(jiān)理工程師(總監(jiān))：指由監(jiān)理人委派常駐施工場(chǎng)地對(duì)合同履行實(shí)施管理的全權(quán)負(fù)責(zé)人。

二、發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)

1. 發(fā)包人的責(zé)任

共6點(diǎn)(具體請(qǐng)參看教材)P232

2. 發(fā)包人義務(wù)

共8點(diǎn)

2.1　遵守法律

2.2　發(fā)出開工通知

2.3　提供施工場(chǎng)地

2.4　協(xié)助承包人辦理證件和批件

發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。

2.5　組織設(shè)計(jì)交底

發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

2.6　支付合同價(jià)款

發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款。

2.7　組織竣工驗(yàn)收

發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。

2.8　其他義務(wù)

發(fā)包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

3. 發(fā)包人違約的情形

在履行合同過程中發(fā)生的下列情況屬發(fā)包人違約：

(1)發(fā)包人未能按合同約定支付預(yù)付款或合同價(jià)款，或拖延、拒絕批準(zhǔn)付款申請(qǐng)和支付憑證，導(dǎo)致付款延誤的;

(2)發(fā)包人原因造成停工的;

(3)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工的;

(4)發(fā)包人無(wú)法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同的;

(5)發(fā)包人不履行合同約定其他義務(wù)的。

三、承包人的責(zé)任和義務(wù)

1.承包人的一般義務(wù)

(1)遵守法律

(2)依法納稅

(3)完成各項(xiàng)承包工作

(4)對(duì)施工作業(yè)和施工方法的完備性負(fù)責(zé)

(5)保證工程施工和人員的安全

(6)負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作

(7)避免施工對(duì)公眾與他人的利益造成損害

(8)為他人提供方便

(9)工程的維護(hù)和照管

工程接收證書頒發(fā)前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程。

工程接收證書頒發(fā)時(shí)尚有部分未竣工工程的，承包人還應(yīng)負(fù)責(zé)該未竣工工程的照管和維護(hù)工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。

(10)其他義務(wù)

2.承包人的其他責(zé)任和義務(wù)

2.1　承包人不得將工程主體、關(guān)鍵性工作分包給第三人。除專用合同條款另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。

承包人應(yīng)與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.2　承包人應(yīng)在接到開工通知后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人在施工場(chǎng)地的管理機(jī)構(gòu)以及人員安排的報(bào)告

2.3　承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地和周圍環(huán)境進(jìn)行查勘，并收集有關(guān)地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條件、風(fēng)俗習(xí)慣以及其他為完成合同工作有關(guān)的當(dāng)?shù)刭Y料。在全部合同工作中，應(yīng)視為承包人已充分估計(jì)了應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

四、進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容

(具體參見教材p235-236)

1.進(jìn)度計(jì)劃

2.開工日期與工期

3.工期調(diào)整

4.暫停施工

五、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容

(具體參見教材p237)

1.質(zhì)量管理

2.承包人的質(zhì)量檢查

3.監(jiān)理人的質(zhì)量檢查

4.隱蔽部位的檢查

5.清除不合格工程

6.試驗(yàn)和檢驗(yàn)