齊錫晶監(jiān)理《投資控制》知識(shí)點(diǎn)：工程建設(shè)其他費(fèi)用

知識(shí)點(diǎn)：工程建設(shè)其他費(fèi)用

◇含義：從工程籌建到竣工交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

◇三大部分：土地費(fèi)用；項(xiàng)目建設(shè)；準(zhǔn)備使用。

（一）土地使用費(fèi)

1.農(nóng)用土地征用費(fèi)

◆構(gòu)成：①土地補(bǔ)償費(fèi)（為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的6～10倍）；②安置補(bǔ)助費(fèi)（農(nóng)業(yè)人口×人均耕地×該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的4～6倍，不超過15倍）；③土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，執(zhí)行當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）；④土地管理費(fèi)；⑤耕地占用稅（新菜地開發(fā)建設(shè)基金）等。

◇前兩項(xiàng)之和，一般不超過該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的30倍。

【例2-4】某項(xiàng)目征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計(jì)取。試對該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。

【解】前三年平均畝產(chǎn)值1100（元）

土地補(bǔ)償費(fèi)＝1100×100×8＝88（萬元）

安置補(bǔ)助費(fèi)＝1100×5×40（人）＝22（萬元）

地上附著物補(bǔ)償＝3000（棵）×20（元/棵）＝6（萬元）

青苗補(bǔ)償費(fèi)＝100（元/畝）×100（畝）＝1（萬元）

于是，土地費(fèi)用總計(jì)＝88＋22＋6＋1＝117（萬元）

2.取得國有土地使用費(fèi)

◆構(gòu)成：土地使用權(quán)出讓金；城市建設(shè)配套費(fèi)；拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償）。

【例2-5】某建設(shè)單位準(zhǔn)備征收一宗15000m2的土地，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為4000元/m2，該地區(qū)拆遷補(bǔ)償單價(jià)為1200元/m2.平房住戶60戶，建筑面積總計(jì)3500m2.試對該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。

【解】土地使用權(quán)出讓金＝1.5×4000＝6000（萬元）

拆遷補(bǔ)償費(fèi)＝1200（元/m2）×3500＝420（萬元）

于是，土地費(fèi)用＝6000＋420＝6420（萬元）

（二）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用

1.建設(shè)單位管理費(fèi)

◆內(nèi)容：建設(shè)單位開辦費(fèi)（籌建、建設(shè)工作所需的辦公設(shè)備購置費(fèi)等）；建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（工作人員基本工資、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等）。

◇計(jì)算：

建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)指標(biāo)或費(fèi)率（%）

2.可性行研究費(fèi)

◇內(nèi)容：方案計(jì)算經(jīng)濟(jì)論證，可行性研究費(fèi)用等。

3.研究試驗(yàn)費(fèi)

◇含義：為工程提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，施工中進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證等所需費(fèi)用；包括自行或委托研究、一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

4.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

◇含義：為建設(shè)工程提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用。

5.環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)

◇內(nèi)容：編制環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表及其評估所需的費(fèi)用。

6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)

◇內(nèi)容：編制建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)大綱、勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)報(bào)告書及其調(diào)查所需的費(fèi)用。

◇必須進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)的6類項(xiàng)目：大中型；火災(zāi)；爆炸等。

7.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

◇含義：建設(shè)期間→建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。

◇計(jì)算：建筑安裝工程費(fèi)×臨時(shí)設(shè)施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

8.建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)

◇含義：委托工程監(jiān)理單位（強(qiáng)制監(jiān)理）→費(fèi)用

9.工程保險(xiǎn)費(fèi)

◇內(nèi)容：建筑工程一切險(xiǎn)；安裝工程一切險(xiǎn)；機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。

10.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

◇內(nèi)容：出國人員費(fèi)用；國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用；技術(shù)引進(jìn)費(fèi)（國外的專利費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)）；分期或延期付款利息；擔(dān)保費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用（商檢部門）等6項(xiàng)。

11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

12.市政公用設(shè)施費(fèi)

◇內(nèi)容：市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)；綠化工程補(bǔ)償費(fèi)。

（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

◆含義：新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。

◆不包括：單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)，無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用（應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)開支）。

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

◇含義：新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。

◆內(nèi)容：生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)，包括自行或委托培訓(xùn)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

3.辦公和生活家具購置費(fèi)

◇含義：為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。

編輯推薦：

建工網(wǎng)監(jiān)理工程師培訓(xùn)：