發(fā)布時(shí)間： 2017年04月17日

王竹梅監(jiān)理工程師《合同管理》考點(diǎn)分析：抵押的生效

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知識(shí)點(diǎn)：抵押的生效（兩類）

【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是以（）為抵押的擔(dān)保合同。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.正在建造的建筑物

D.機(jī)械、車輛

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是擔(dān)保方式。當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具。或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。選項(xiàng)ABC均為抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。參見教材P11。

【2013年真題】關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的是（）。

A.抵押的財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有

B.抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為抵押人所有

C.土地所有權(quán)可以作為抵押物

D.抵押合同應(yīng)自登記之日起生效

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是擔(dān)保方式。抵押的財(cái)產(chǎn)不一定為抵押人所有；土地所有權(quán)不可以作為抵押物；應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的，抵押合同應(yīng)自登記之日起生效。參見教材P11。

【例題】在抵押合同中，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（）等抵押合同。

A.土地使用權(quán)

B.城市房地產(chǎn)

C.在建工程

D.機(jī)器