2017造價師造價管理考點預習：納稅人

(1)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

(2)產權出典的，由承典人納稅。(P259上)

(3)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。

(4)無租使用其他單位房產的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

(5)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經營的房產不適用房產稅。

造價管理考點：教育費附加

教育費附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計稅依據(jù)，與增值稅、消費稅和營業(yè)稅同時繳納。教育費附加稅率為3%.(P258下)

地方教育費附加大部分地區(qū)稅率是2%。(P259上)

造價管理考點：納稅對象

房產稅的納稅對象為房產。(P259中)

與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產稅;但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產稅;

房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

造價管理考點：計稅依據(jù)和稅率

(1)從價計征。計稅依據(jù)是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。(P259下)

(2)從租計征。計稅依據(jù)為房產租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產稅。

造價管理考點：稅收優(yōu)惠

(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

(2)對個人轉讓房地產的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優(yōu)惠。

(3)因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

(4)1994年1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。(P263下)

造價管理考點：契稅

1.納稅人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

2.納稅對象：在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

3.計稅依據(jù)和稅率：計稅依據(jù)是不動產的價格。契稅實行3%～5%的幅度稅率。(P264中)

4.應納稅額：契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

造價管理考點：投保人

1)全部承包方式，由承包方負責投保;

2)部分承包方式。在合同中規(guī)定由某一方投保;

3)分段承包方式，一般由業(yè)主投保;

4)施工單位只提供勞務的承包方式，一般也由業(yè)主投保。