發(fā)布時(shí)間： 2016年04月08日

建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成：預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算

第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算

一、預(yù)備費(fèi)
按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。
(一)基本預(yù)備費(fèi)
1．基本預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容
基本預(yù)備費(fèi)是指針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)一般由以下四部分構(gòu)成：
(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。
(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目，該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。
(3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。
(4)超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用。
2．基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算
基本預(yù)備費(fèi)是按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用二者之和為計(jì)取基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。
基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率(1．5．1)
基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定。
(二)價(jià)差預(yù)備費(fèi)
1．價(jià)差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容
價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指為在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價(jià)格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用，亦稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。
2．價(jià)差預(yù)備費(fèi)的測算方法
價(jià)差預(yù)備費(fèi)一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為：

式中PF——價(jià)差預(yù)備費(fèi)；
n——建設(shè)期年份數(shù)；
It——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本
預(yù)備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資計(jì)劃額；
?——年漲價(jià)率；
m——建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)。
年漲價(jià)率，政府部門有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的由可行性研究人員預(yù)測。
二、建設(shè)期利息
建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。
當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：

式中qj——建設(shè)期j年應(yīng)計(jì)利息；
Pj-1——建設(shè)期第(j-1)年末累計(jì)貸款本金與利息之和；
Pj——建設(shè)期第j年貸款金額；
i——年利率。
國外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)，以及國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等。