綜合輔導(dǎo)：一級建造師花重金買的講義二

財務(wù)凈現(xiàn)值率：項目財務(wù)凈現(xiàn)值與項目總投資現(xiàn)值之比，是單位投資所能帶來的財務(wù)凈現(xiàn)值，考察項目單位投資盈利能力

1.    對于獨立方案應(yīng)使FNPVR 0

2.    多方案評選時FNPVR＜0的應(yīng)該首先淘汰

基準(zhǔn)收益率：企業(yè)或行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)

（2）  不確定性分析

不確定性因素組成：投資、產(chǎn)量、價格、成本、利率、匯率、收益、建設(shè)期限、經(jīng)濟壽命總是帶有不確定性。直接后果是使方案經(jīng)濟效果的實際值與評價值偏離

用以估計項目可能承擔(dān)的不確定性的風(fēng)險承受能力。

1.    不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析

2.    一般來講盈虧平衡分析只適用于財務(wù)評價，敏感性分析可以同時應(yīng)用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價

盈虧平衡分析：

1.    成本分為固定成本和變動成本兩部分

2.    銷售收入線和總成本線的交點是盈虧平衡點，也叫保本點。

3.    越低越好，抗風(fēng)險能力（平衡點到設(shè)計產(chǎn)能之間）

以產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點

1.    對建設(shè)項目運用盈虧平衡點分析時應(yīng)注意：盈虧平衡點要按項目投產(chǎn)后的正常年份計算，而不能按計算期內(nèi)的平均值計算。

敏感性分析：所研究方案的影響因素發(fā)生改變時隊員經(jīng)濟效果發(fā)生影響和變化的程度。

單因素：

1.    分析指標(biāo)：凈現(xiàn)值，內(nèi)部收益率，投資回收期（前兩個動態(tài)，后一個靜態(tài)）

2.    在初步可行性研究和可行性研究階段

3.    一般選用的不確定性分析因素：

項目投資

項目壽命年限

成本，特別是變動成本

產(chǎn)品價格

產(chǎn)銷量

項目建設(shè)年限、投資期限、產(chǎn)出水平和達產(chǎn)期限

匯率，基準(zhǔn)折現(xiàn)率

4.    確定敏感性因素

臨界點：當(dāng)產(chǎn)品價格下降到某一個值，財務(wù)內(nèi)部收益率將剛好等于基準(zhǔn)收益率，此點稱謂產(chǎn)品價格下降的臨界點

5.    單因素敏感性分析絕對值斜率越大越敏感

2、  設(shè)備租賃與購買方案的影響因素及方法

（1）  影響設(shè)備租賃和購買的主要因素

租賃一般分為：融資租賃和經(jīng)營租賃

1.    融資租賃中雙方承擔(dān)確定時期的租讓和付費義務(wù)，而不得任意中止和取消租約，貴重設(shè)備宜采用這種方式。

2.    經(jīng)營租賃可以隨時以一定時間內(nèi)取消租約

3.    缺點：只能是用不能改造處置

影響設(shè)備租賃的主要因素：

項目壽命

企業(yè)是否需要占用

設(shè)備生產(chǎn)效率

設(shè)備對工程質(zhì)量的保證

設(shè)備成套，靈活性，維護，耐用，環(huán)保

設(shè)備經(jīng)濟壽命

設(shè)備過時技術(shù)風(fēng)險

提交設(shè)備進度

2.    影響購買的因素

設(shè)備資本預(yù)算計劃；資金可獲量，包括自有資金和融資方式；融資時借款利息

設(shè)備購置價格；設(shè)備價款方式

設(shè)備的年運轉(zhuǎn)費用和維護費用

保險費

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