項目管理建設工程合同的內(nèi)容考點

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1Z206020 建設工程合同的內(nèi)容

勘察合同、設計合同、施工承包合同等屬于建設工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。

1Z206021 掌握施工承包合同的內(nèi)容

施工合同示范文本組成：①書②通用條款③專用條款

合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先解釋順序為：①書(補充)②中標通知書③投標書及其附件④專用合同條款⑤通用合同條款⑥有關標準、規(guī)范及技術文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預算書

工程師明確為工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的代表。

工期是指發(fā)包人和承包人在書中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。工程竣工驗收通過，實際竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期;工程按發(fā)包人修改后通過驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見，并不免除承包人對施工組織設計和工程進度計劃本身缺陷應承擔的責任。由于各種原因造成的工期拖延或費用損失，由責任方承擔相應風險。

發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見，承包人應當按要求進行修改，并承擔因自身原因造成修改的費用。

工程師的檢查檢驗不應影響施工的正常進行，如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外，影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應順延工期。

工程試車分為：⑴單機無負荷試車：由承包人組織，在試車前48 小時以書面形式通知工程師⑵聯(lián)動無負荷試車：發(fā)包人組織試車，在試車前48 小時以書面形式通知承包人⑶投料試車：工程竣工驗收后由發(fā)包人負責。

工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。

承包人應在工程竣工驗收前與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書包括：①工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容②質(zhì)量保修期③質(zhì)量保修責任④質(zhì)量保修金的支付辦法

發(fā)包人在所供材料設備到貨前24小時以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人進行清點;清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付保管費用;材料設備使用前由承包人負責檢驗試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔。

承包人在工程變更確定后14天內(nèi)提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款?？⒐を炇請蟾娼?jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。

保修期滿，承包人履行了保修義務，發(fā)包人應在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)結(jié)算，將剩余保修金和按工程質(zhì)量保修書約定銀行利率計算的利息一起返還承包人。

分包人和發(fā)包人的關系，中間永遠有總包，故分包人與發(fā)包人不能發(fā)生直接工作聯(lián)系。

分包合同價款可以采用以下三種中的一種：①固定價格②可調(diào)價格③成本加酬金。

分包合同價款與總包合同相應部分無任何連帶關系。

分包人不得將其承包的工程轉(zhuǎn)包或者再分包給他人，分包人經(jīng)承包人同意可以將其勞務作業(yè)再分包給具有相應資質(zhì)的勞務分包人。

關于勞務報酬支付的時間，請記住14 天。

1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容

包裝物一般應由建筑材料的供方負責供應，并且一般不得另外向需方收取包裝費。

交貨日期確定方式：⑴供方負責送貨的，以需方收貨簽收的日期為準⑵需方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準⑶凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品，一般以供方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準。

材料價格的確定方式：⑴有國家定價的材料，應按國家定價執(zhí)行⑵按規(guī)定應由國家定價的但國家尚無定價的材料，其價格報請物價主管部門批準⑶不屬于國家定價的產(chǎn)品，由供需雙方協(xié)商確定價格。

材料結(jié)算方式：①現(xiàn)金支付②轉(zhuǎn)賬結(jié)算③異地托收承付

設備采購合同采用固定總價合同，合同價款支付分為三次：⑴設備制造前，支付10%預付款;⑵貨物送達交貨地點，支付80%;⑶保證期滿，簽發(fā)最終驗收證書后支付剩余10%。

1Z206023 項目總承包合同的內(nèi)容

業(yè)主方把建設工程項目的設計任務和施工任務進行綜合委托的模式稱為建設工程項目總承包或工程總承包。

在工程總承包模式下，合同中的任何規(guī)定均不應導致設計人員或設計分包者與業(yè)主之間產(chǎn)生任何合同關系或?qū)I(yè)關系。

1Z206024 工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容

監(jiān)理人的權(quán)利：選擇工程總承包人的建議權(quán)、選擇工程分包人的認可權(quán)

如果因監(jiān)理人的過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額不得超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金)。

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