監(jiān)理工程師合同管理:施工階段的合同管理

一、施工合同履行設(shè)計(jì)的時(shí)限：

1、 合同工期(承諾的期限 變更索賠順延的工期)

2、 施工期(開工通知書的開工日到接受證書寫明的實(shí)際竣工日)

3、 缺陷通知期(1―2年)

4、 保修期(專用條款約定保修的范圍、期限、責(zé)任)

二、可順延工期的情況：

1、 發(fā)包人原因延長合同工期

2、 異常惡劣的氣候條件

三、承包人原因延誤：

1、 專用條款約定違約金與合同價(jià)的千分比

2、 最高賠償限額為合同價(jià)的3%

四、發(fā)包人責(zé)任的暫停施工有：

1、 發(fā)包人未履行合同規(guī)定的義務(wù)

2、 不可抗力

3、 協(xié)調(diào)管理原因

4、 行政管理部門的指令

五、發(fā)包人要求提前竣工的協(xié)議內(nèi)容：

1、 承包人采取的趕工措施

2、 發(fā)包人應(yīng)提供的條件

3、 所需追加的合同價(jià)款

4、 提前竣工給發(fā)包人帶來的效益應(yīng)給承包人的獎(jiǎng)勵(lì)(發(fā)包人實(shí)際收益20%)

六、承包人的管理：

1、 項(xiàng)目部人員管理(制度、操作程序、人員)

2、 質(zhì)量檢查(材料檢驗(yàn)、部位檢查、工藝試驗(yàn))

七、監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和試驗(yàn)：

1、 與承包人的共同檢驗(yàn)和試驗(yàn)(監(jiān)理未按時(shí)參加視為通過)

2、 監(jiān)理人指示的檢驗(yàn)和試驗(yàn)(材料、設(shè)備、隱蔽工程重新檢驗(yàn))、

八、合同價(jià)與簽約合同價(jià)的區(qū)別：

1、 合同價(jià)格(最終應(yīng)得的合同價(jià)款)

2、 簽約合同價(jià)(作為結(jié)算價(jià)款的基數(shù))

九、暫估價(jià)與暫列金額的區(qū)別

1、 暫估價(jià)(不能準(zhǔn)確確定價(jià)格)

2、 暫列金額(已經(jīng)確定價(jià)格)

十、費(fèi)用和利潤的區(qū)別：

1、 費(fèi)用：補(bǔ)償?shù)目铑~

2、 利潤：由發(fā)包人承擔(dān)的開支

十一、 質(zhì)量保證金(通常為5%)，發(fā)包人在缺陷責(zé)任期滿14天核實(shí)后返還

十二、 應(yīng)用調(diào)值公式的原則：

1、 得不到現(xiàn)行的用上次的指數(shù)，以后的按實(shí)際價(jià)格指數(shù)

2、 約定的權(quán)重不合理，三方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整

3、 非承包人猿人工期順延，調(diào)值公式繼續(xù)有效

4、 承包人原因未按時(shí)竣工，后續(xù)支付就低原則

5、 材料價(jià)格調(diào)整，以監(jiān)理人復(fù)核后確認(rèn)的作為調(diào)整合同價(jià)款差額的依據(jù)

十三、 進(jìn)度付款申請單的內(nèi)容：

1、 截止本次付款周期末已實(shí)施工程的價(jià)款

2、 變更金額

3、 索賠金額

4、 應(yīng)扣減的預(yù)付款

5、 應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金

6、 根據(jù)合同應(yīng)增加或扣減的其他金額

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