發(fā)布時(shí)間： 2017年02月15日

2017造價(jià)師工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)預(yù)習(xí)：投資估算

工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：投資估算的作用

(1)項(xiàng)目建議書(shū)階段的，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，也是編制項(xiàng)目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。

(2)項(xiàng)目可行性研究階段的，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件?？裳袌?bào)告批準(zhǔn)后，將作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中下達(dá)的投資限額，即項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。

(3)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的依據(jù)。

(4)可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。

(5)是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。

(6)是建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。

工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：國(guó)外項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求

階段劃分	特點(diǎn)	誤差
投資設(shè)想	無(wú)工藝流程圖、平面布置圖，也未進(jìn)行設(shè)備分析，比照已投產(chǎn)項(xiàng)目的投資額估算。毛估判斷是否需要進(jìn)行下一步工作。	大于±30%
投資機(jī)會(huì)研究（2012）	初步工藝流程圖、主要生產(chǎn)設(shè)備生產(chǎn)能力等，套用相近生產(chǎn)能力來(lái)估算投資額。粗估	控制在±30%內(nèi)

階段劃分	特點(diǎn)	誤差
初步可行性研究	具有設(shè)備規(guī)格表、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力、尺寸等。認(rèn)可估算	控制在±20%內(nèi)
詳細(xì)可研	細(xì)節(jié)已清楚，有材料、設(shè)備詢價(jià)，圖紙尚不完備。根據(jù)此時(shí)期的估算額籌款	控制在±10%內(nèi)
工程設(shè)計(jì)	具有全部圖紙資料等。詳細(xì)估算	控制在±5%內(nèi)

工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：我國(guó)項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求

階段劃分	特點(diǎn)	誤差
規(guī)劃	按照規(guī)劃的要求，估算投資額	大于±30%
建議書(shū)	審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)	控制在±30%內(nèi)
初步可行性研究	初步明確項(xiàng)目方案，為項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)，判斷是否進(jìn)行詳可研	控制在±20%內(nèi)（同國(guó)外）
可研	決定項(xiàng)目是否可行，此階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)后，即是工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中規(guī)定的項(xiàng)目投資限額，對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用	控制在±10%內(nèi)（同國(guó)外）

工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：投資估算的內(nèi)容

1.投資估算編制說(shuō)明

2.投資估算分析

(1)工程投資比例分析。(主體、附屬占的比例有多大)

(2)分析設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息占建設(shè)總投資的比例;分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等。

(3)分析影響投資的主要因素。

(4)與國(guó)內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說(shuō)明投資高低的原因。

【總結(jié)】比例、因素、原因

3.總投資估算

4.單項(xiàng)工程投資估算

5.工程建設(shè)其他費(fèi)用估算6.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)：投資估算分析

(1)工程投資比例分析。(主體、附屬占的比例有多大)

(3)分析影響投資的主要因素。

(4)與國(guó)內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說(shuō)明投資高低的原因?！究偨Y(jié)】比例、因素、原因

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