發(fā)布時間： 2017年01月09日
第二章建設工程計價方法及計價依據(jù)
第一節(jié)工程計價方法
工程計價是指按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對工程造價及其構成內容進行估計或確定的行為。工程計價依據(jù)是指在工程計價活動中，所要依據(jù)的與計價內容、計價方法和價格標準相關的工程計量計價標準，工程計價定額及工程造價信息等。
一、工程計價基本原理
建設項目是兼具單件性與多樣性的集合體。每一個建設項目的建設都需要按業(yè)主的特定需要進行單獨設計、單獨施工，不能批量生產和按整個項目確定價格，只能采用特殊的計價程序和計價方法，即將整個項目進行分解，劃分為可以按有關技術經(jīng)濟參數(shù)測算價格的基本構造單元(如定額項目、清單項目)，這樣就可以計算出基本構造單元的費用。一般來說，分解結構層次越多，基本子項也越細，計算也更精確。
任何一個建設項目都可以分解為一個或幾個單項工程，任何一個單項工程都是由一個或幾個單位工程所組成。作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然是一個比較復雜的綜合實體，還需要進一步分解。單位工程可以按照結構部位、路段長度及施工特點或施工任務分解為分部工程。分解成分部工程后，從工程計價的角度，還需要把分部工程按照不同的施工方法、材料、工序及路段長度等，加以更為細致的分解，劃分為更為簡單細小的部分，即分項工程。分解到分項工程后還可以根據(jù)需要進一步劃分或組合為定額項目或清單項目，這樣就可以得到基本構造單元了。
工程造價計價的主要思路就是將建設項目細分至最基本的構造單元，找到了適當?shù)挠嬃繂挝患爱敃r當?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的計價方法，進行分部組合匯總，計算出相應工程造價。工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。
工程計價的基本原理可以用公式的形式表達如下：
分部分項工程費=∑[基本構造單元工程量(定額項目或清單項目)×相應單價]
(2.1.1)
工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。
1.工程計量
工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量的計算。
(1)單位工程基本構造單元的確定，即劃分工程項目。編制工程概算預算時，主要是按工程定額進行項目的劃分;編制工程量清單時主要是按照工程量清單計量規(guī)范規(guī)定的清單項目進行劃分。
(2)工程量的計算就是按照工程項目的劃分和工程量計算規(guī)則，就施工圖設計文件和施工組織設計對分項工程實物量進行計算。工程實物量是計價的基礎，不同的計價依據(jù)有不同的計算規(guī)則規(guī)定。目前，工程量計算規(guī)則包括兩大類。
1)各類工程定額規(guī)定的計算規(guī)則;
2)各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的計算規(guī)則。
2.工程計價
工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。
(1)工程單價是指完成單位工程基本構造單元的工程量所需要的基本費用。工程單價包括工料單價和綜合單價。
1)工料單價也稱直接工程費單價，包括人工、材料、機械臺班費用，是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類機械臺班消耗量與其相應單價的乘積。用下式表示：
工料單價=∑(人材機消耗量×人材機單價)(2.1.2)
2)綜合單價包括人工費、材料費、機械臺班費，還包括企業(yè)管理費、利潤和風險因素。綜合單價根據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)定額或企業(yè)定額消耗量和相應生產要素的市場價格來確定。
(2)工程總價是指經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成的相應工程造價。
根據(jù)采用單價的不同，總價的計算程序有所不同。
1)采用工料單價時，在工料單價確定后，乘以相應定額項目工程量并匯總，得出相應工程直接工程費，再按照相應的取費程序計算其他各項費用，匯總后形成相應工程造價。
2)采用綜合單價時，在綜合單價確定后，乘以相應項目工程量，經(jīng)匯總即可得出分部分項工程費，再按相應的辦法計取措施項目、其他項目、規(guī)費項目、稅金項目費，各項目費匯總后得出相應工程造價。
一站式課程咨詢服務平臺
