2017年二級建造師《工程法規(guī)》知識：2Z201041物權的主要種類和與土地相關的物權

一、物權的種類物權

包括所有權、用益物權和擔保物權。

(一)所有權

所有權是所有人依法對自己財產(包括不動產和動產)所享有的占有、使用、收益和 處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。

(二)用益物權

用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

(三)擔保物權

擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情 形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?

二、與土地相關的物權

(一) 土地所有權

—、土地所有權

我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞 動群眾集體所有制。全民所有即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。國家實行土地用途管制制度。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

(二)建設用地使用權

1.建設用地使用權的概念

建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

2.建設用地使用權的設立

建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商 品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開 競價的方式出讓。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。

設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。建設用地使 用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經有關行 政主管部門批準。

3.建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅

建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：

(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事 人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

(2)應當向登記機構申請變更登記。

(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

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