造價工程師培訓(xùn) 造價工程師培訓(xùn) 發(fā)布時間： 2016年12月19日
造價人必會：建設(shè)期利息的計算
注意!注意!新一輪的造價師備考開始了，在備考中你是不是有這樣的困惑：建設(shè)期貸款利息的計算為什么有時是按照全年計息，有時是按照半年計息呢?在考試中應(yīng)該如何區(qū)分呢?在此，環(huán)球君給大家匯總了不同情況下建設(shè)利息的計算公式，此知識點不僅僅在計價中考核，在案例的考試中也是非常重要的考點，希望這些知識點總結(jié)能幫大家解開困惑!
建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。根據(jù)貸款的時間不同，可分為年初發(fā)生或者均衡發(fā)生兩種情況;而根據(jù)支付方式的不同，又分為每年年末支付利息和只計息不支付兩種情況，因此，建設(shè)期貸款利息的計算可歸納為如下情況：
1.貸款年初發(fā)生：
(1)每年末支付利息，則建設(shè)期利息=∑年初本金*利率
(2)只計息不支付，則建設(shè)期利息=∑(年初本金+以前年度的利息)*利率
2.貸款均衡發(fā)生：
(1)每年末支付利息，則建設(shè)期利息=∑(年初本金+當(dāng)年借款/2)*利率
(2)只計息不支付，則建設(shè)期利息=∑(年初本金+以前年度的利息+當(dāng)年借款/2)*利率，公式如下：
當(dāng)題目中指出建設(shè)期貸款為年初發(fā)生時，則按照第一種情況考慮;而當(dāng)貸款是分年均衡發(fā)放時或者題目中未明確貸款時間的，建設(shè)期利息的計算按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。
以上是理論知識，通過下面的例題計算，進(jìn)一步鞏固記憶此知識點：
【例】某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。
解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：
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