發(fā)布時間： 2016年12月05日
一、建設工程質(zhì)量保修書
《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
(一)質(zhì)量保修范圍
《建筑法》規(guī)定，建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。
當然，不同類型的建設工程，其保修范圍是有所不同的。
(二)質(zhì)量保修期限
《建筑法》規(guī)定，保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。
對具體的保修范圍和最低保修期限，《建設工程質(zhì)量管理條例》中作了明確規(guī)定。
(三)質(zhì)量保修責任
施工單位在質(zhì)量保修書中，應當向建設單位承諾保修范圍、保修期限和有關(guān)具體實施保修的措施，如保修的方法、人員及聯(lián)絡辦法，保修答復和處理時限，不履行保修責任的罰則等。
需要注意的是，施工單位在建設工程質(zhì)量保修書中，應當對建設單位合理使用建設工程有所提示。如果是因建設單位或者用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置以及不當裝修等造成質(zhì)量問題的，施工單位不承擔保修責任;由此而造成的質(zhì)量受損或者其他用戶損失，應當由責任人承擔相應的責任。
二、建設工程質(zhì)量的最低保修期限
《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(1)基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的保修期
基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量，直接關(guān)系到基礎(chǔ)設施工程和房屋建筑的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內(nèi)予以保修，即實行終身負責制。因此，工程合理使用年限就是該工程勘察、設計、施工等單位的質(zhì)量責任年限。
(二)屋面防水工程、供熱與供冷系統(tǒng)等的最低保修期
在《建設工程質(zhì)量管理條例》中，對屋面防水工程、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等的最低保修期限分別作出了規(guī)定。如果建設單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否則視作無效。
建設工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
對于重新組織竣工驗收的工程，其保修期為各方都認可的重新組織竣工驗收的日期。
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