2017年二級建造師《工程法規(guī)》考點講解：2Z201042物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

—、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護)

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓

動產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器 和機動車等物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

三、物權的保護(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護)

因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排 除妨害或者消除危險。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔 其他民事責任。對于物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。

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