一級建造師《建筑工程》要點：1A420141合同價款的確定與調(diào)整

一、合同價款的約定

實行招標的工程合同價款應(yīng)在中標通知書發(fā)出之日起30d內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。合同約定不得違背招、投標文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。非招標工程的合同價格，雙方根據(jù)工程預(yù)算書在書內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。

目前常用的合同價款約定方式有以下3種：

(1)單價合同。是指承建雙方在合同約定時，首先約定完成工程量清單工作內(nèi)容的固定單價，或者在約定了固定單價的基礎(chǔ)上，又在專用條款中約定了可以調(diào)整部分工程量清單單價的相關(guān)條款，其次是雙方暫定或者核定工程量，然后核算出合同總價。工程項目竣工后根據(jù)實際工程量進行結(jié)算。固定單價不調(diào)整的合同稱為固定單價合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用標準設(shè)計的工程項目。固定單價可以調(diào)整的合同稱為可調(diào)單價合同，一般適用于工期長、施工圖不完整、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程項目。

(2)總價合同。是指承建雙方在合同約定時，將工程項目的總造價進行約定的合同?？們r合同又分為固定總價合同和可調(diào)總價合同。固定總價合同適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短(一般在一年之內(nèi))的工程項目?？烧{(diào)總價合同是指在固定總價合同的基礎(chǔ)上，對在合同履行過程中因為法律、政策、市場等因素影響，對合同價款進行調(diào)整的合同。適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度小、圖紙設(shè)計完整、設(shè)計變更少，但是工期一般在一年之上的工程項目。

(3)成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。適用于災(zāi)后重建、新型項目或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟指標不確定的工程項目。

二、合同價款的調(diào)整(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同價款的確定與調(diào)整)

引起工程合同價款的調(diào)整因素是多種多樣的，調(diào)整因素基本如下：

(1)法律法規(guī)變化;

(2)工程變更;

(3)項目特征描述不符;

(4)工程量清單缺項;

(5)工程量偏差;

(6)物價變化;

(7)暫估價;

(8)計日工;

(9)現(xiàn)場簽證;

(1 0)不可抗力;

(1 1)提前竣工(趕工補償);

(1 2)誤期賠償;

(1 3)施工索賠;

(1 4)暫列金額;

(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。

對上述調(diào)整因素可以歸結(jié)為價格、數(shù)量以及事件三種情形。當上述產(chǎn)生合同價款調(diào)整的因素發(fā)生變化時，并非只要發(fā)生變化就必須調(diào)整合同價款，需要對上述因素做進一步約定。例如物價變化，通常會在合同的專用條款中加以具體變化幅度的約定――在建筑工程施工承包合同中，通常對鋼筋價格超過基準價的5%(或者6%、8%、1 0%等)以上時予以調(diào)整，則5%以內(nèi)的價格變動是不調(diào)整合同價格的;又例如上述各項因素需要結(jié)合合同專用條款的約定，或者國家、地方法律法規(guī)后才可以調(diào)整合同價款。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同價款的確定與調(diào)整)

《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)中，重點闡述了價格調(diào)整引起的合同價款的調(diào)整，分別對市場價格波動、法律法規(guī)兩個事項做了規(guī)定：

1.市場價格波動

除專用合同條款另有約定外，市場價格超過合同當事人約定的范圍時，合同價格可以調(diào)整，調(diào)整方式有：價格調(diào)整公式、采用造價信息進行價格調(diào)整、專用合同條款約定的其他方式3種。

(1)采用價格指數(shù)進行調(diào)整：

該方式共分為：價格調(diào)整公式、暫時確定調(diào)整差額、權(quán)重的調(diào)整、因承包人原因工期延誤后的價格調(diào)整四種情形。

1)價格調(diào)整公式：

因人工、材料和設(shè)備等價格波動影響合同價格時，根據(jù)專用合同條款中約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算差額并調(diào)整合同價格：

式中 △P――需調(diào)整的價格差額;

P0――約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額;此項

金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付

款的支付和扣回;約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，

也不計在內(nèi);

A一一定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重);

B1、B2,B3、……Bn――各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)，為各可調(diào)因子在合同價中所占的比例;

Ftl ,Ft2 .Ft3;……Ftn――各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后ld之前42d各可調(diào)因子的價格指數(shù);

F01、F02、F03、……F0n――各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定;非招標訂立的合同，由合同當事人在專用合同條款中約定。價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的價格指數(shù)，無前述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的價格代替。

2)暫時確定調(diào)整差額：(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同價款的確定與調(diào)整)

在計算調(diào)整差額時無現(xiàn)行價格指數(shù)的，合同當事人同意暫用前次價格指數(shù)計算。實際價格指數(shù)有調(diào)整的，合同當事人進行相應(yīng)調(diào)整。

3)因變更導致合同約定的權(quán)重不合理時，合同當事人進行協(xié)商，按照商定或確定結(jié)果執(zhí)行。

4)因承包人原因未按期竣工的，對合同約定的竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整公式時，應(yīng)采用計劃竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數(shù)中較低的一個作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

(2)采用造價信息進行價格調(diào)整：

合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、機械使用費系數(shù)進行調(diào)整;需要進行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人審批，發(fā)包人確認需調(diào)整的材料單價及數(shù)量，作為調(diào)整合同價格的依據(jù)。

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