2016年中級經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)備考資料：單價合同

2016年中級經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)備考資料：單價合同

工程單價合同可分為兩種不同形式：

（1）估算工程量單價合同。這種合同是以工程量表和工程單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的，也可稱為計量估價合同。通常是由發(fā)包方委托設(shè)計單位或?qū)I(yè)估算師提出總工程量估算表，即“工程量概算表”或“暫估工程量清單”，列出分部分須工程量'由承包方以此為基礎(chǔ)填報單價。最后工程的總價應(yīng)按照實際完成工程量計算，由合同中分部分瑣工程單價乘以實際工程量，得出工程結(jié)算的總價。

采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量之間不能有實質(zhì)性的變更。因為承包方給出的單價是以相應(yīng)的工程量為基礎(chǔ)的，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。不過在實踐中往往很難確定工程量究竟多大范圍的變更才算實質(zhì)性變更，這是這種合同形式的一個缺點。有些單價合同規(guī)定，如果實除工程量與報價表中的工程量相差超過±20%時，允許承包方調(diào)整合同單價。此外，也有些單價合同允許材料價格變動較大時承包方調(diào)整單價。

采用估計工程量單價合同可以使承包方對其投標(biāo)的工程范圍有一個明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。

采用這種合同時，工程量是統(tǒng)一計算出來的，承包方只要經(jīng)過復(fù)核并填上適當(dāng)?shù)膯蝺r就可以了，承擔(dān)風(fēng)險較??；發(fā)包方也只要審核單價是否合理即可，對雙方都方便。目前國際上采用這種合同形式的比較多。

（2）純單價合同。采用這種形式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量作任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時只需對這種給定范圍的分部分項工程作出報價即可，而工程量則按實際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。

依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）規(guī)定：實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同；合同約定工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價，在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整；在約定條件外，允許調(diào)整，但調(diào)整方法應(yīng)在合同中約定。

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