一級(jí)建造師考試《項(xiàng)目管理》知識(shí)點(diǎn)：1Z206022物資采購(gòu)合同的內(nèi)容

1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理

合同管理是建設(shè)工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容之一。

在建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，往往會(huì)涉及許多合同，比如設(shè)計(jì)合同、咨詢(xún)合同、科研合同、施工承包合同、供貨合同、總承包合同、分包合同等。大型建設(shè)項(xiàng)目的合同數(shù)量可能達(dá)數(shù)百上千。所謂合同管理，不僅包括對(duì)每個(gè)合同的簽訂、履行、變更和解除等過(guò)程的控制和管理，還包括對(duì)所有合同進(jìn)行籌劃的過(guò)程，因此，合同管理的主要工作內(nèi)容有：根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和要求確定設(shè)計(jì)任務(wù)委托模式和施工任務(wù)承包模式(合同結(jié)構(gòu))、選擇合同文本、確定合同計(jì)價(jià)方法和支付方法、合同履行過(guò)程的管理與控制、合同索賠等。本章主要以施工合同為例進(jìn)行講述。

1Z206020建設(shè)工程合同的內(nèi)容

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工程建設(shè)過(guò)程中的物資包括建筑材料(含構(gòu)配件)和設(shè)備等。材料和設(shè)備的供應(yīng)一般需要經(jīng)過(guò)訂貨、生產(chǎn)(加工)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用(安裝)等各個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程。

物資采購(gòu)合同分建筑材料采購(gòu)合同和設(shè)備采購(gòu)合同，其合同當(dāng)事人為供貨方和采購(gòu)方。供貨方一般為物資供應(yīng)單位或建筑材料和設(shè)備的生產(chǎn)廠(chǎng)家，采購(gòu)方為建設(shè)單位(業(yè)主)、項(xiàng)目總承包單位或施工承包單位。供貨方應(yīng)對(duì)其生產(chǎn)或供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，而采購(gòu)方則應(yīng)根據(jù)合同的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。

一、建筑材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容

(一)標(biāo)的

主要包括購(gòu)銷(xiāo)物資的名稱(chēng)(注明牌號(hào)、商標(biāo))、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、花色、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求等。合同中標(biāo)的物應(yīng)按照行業(yè)主管部門(mén)頒布的產(chǎn)品規(guī)定正確填寫(xiě)，不能用習(xí)慣名稱(chēng)或自行命名，以免產(chǎn)生差錯(cuò)。訂購(gòu)特定產(chǎn)品，最好還要注明其用途，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

標(biāo)的物的質(zhì)量要求應(yīng)該符合國(guó)家或者行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，應(yīng)該符合以產(chǎn)品采用標(biāo)準(zhǔn)、說(shuō)明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。

約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則是：

(1)按頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

(2)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

(3)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時(shí)，可按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

(4)沒(méi)有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購(gòu)方有特殊要求，按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理物資采購(gòu)合同的內(nèi)容)

合同內(nèi)必須寫(xiě)明執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)，明確各類(lèi)材料的技術(shù)要求、試驗(yàn)項(xiàng)目、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)頻率等。采購(gòu)成套產(chǎn)品時(shí)，合同內(nèi)也需要規(guī)定附件的質(zhì)量要求。

(二)數(shù)量

合同中應(yīng)該明確所采用的計(jì)量方法，并明確計(jì)量單位。凡國(guó)家、行業(yè)或地方規(guī)定有計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，合同中應(yīng)按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)注明計(jì)量單位，沒(méi)有規(guī)定的，可由當(dāng)事人協(xié)商執(zhí)行，不可以用含混不清的計(jì)量單位。應(yīng)當(dāng)注意的是，若建筑材料或產(chǎn)品有計(jì)量換算問(wèn)題，則應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位確定訂購(gòu)數(shù)量。

供貨方發(fā)貨時(shí)所采用的計(jì)量單位與計(jì)量方法應(yīng)該與合同一致，并在發(fā)貨明細(xì)表或質(zhì)量證明書(shū)中注明，以便采購(gòu)方檢驗(yàn)。運(yùn)輸中轉(zhuǎn)單位也應(yīng)該按照供貨方發(fā)貨時(shí)所采用的計(jì)量方法進(jìn)行驗(yàn)收和發(fā)貨。

訂購(gòu)數(shù)量必須在合同中注明，尤其是一次訂購(gòu)分期供貨的合同，還應(yīng)明確每次進(jìn)貨的時(shí)間、地點(diǎn)和數(shù)量。

建筑材料在運(yùn)輸過(guò)程中容易造成自然損耗，如揮發(fā)、飛散、干燥、風(fēng)化、潮解、破碎、漏損等，在裝卸操作或檢驗(yàn)環(huán)節(jié)中換裝、拆包檢查等也都會(huì)造成物資數(shù)量的減少，這些都屬于途中自然減量。但是，有些情況不能作為自然減量，如非人力所能抗拒的自然災(zāi)害所造成的非常損失，由于工作失職和管理不善造成的失誤。因此，對(duì)于某些建筑材料，還應(yīng)在合同中寫(xiě)明交貨數(shù)量的正負(fù)尾數(shù)差、合理磅差和運(yùn)輸途中的自然損耗的規(guī)定及計(jì)算方法。

(三)包裝

包括包裝的標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收。

包裝標(biāo)準(zhǔn)是指產(chǎn)品包裝的類(lèi)型、規(guī)格、容量以及標(biāo)記等。產(chǎn)品或者其包裝標(biāo)識(shí)應(yīng)該符合要求，如包括產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)廠(chǎng)家、廠(chǎng)址、質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明等。

包裝物一般應(yīng)由建筑材料的供貨方負(fù)責(zé)供應(yīng)，并且一般不得另外向采購(gòu)方收取包裝費(fèi)。如果采購(gòu)方對(duì)包裝提出特殊要求時(shí)，雙方應(yīng)在合同中商定，超過(guò)原標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用部分由采購(gòu)方負(fù)責(zé);反之，若議定的包裝標(biāo)準(zhǔn)低于有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)相應(yīng)降低產(chǎn)品價(jià)格。

包裝物的回收辦法可以采用如下兩種形式之一：

(1)押金回收：適用于專(zhuān)用的包裝物，如電纜卷筒、集裝箱、大中型木箱等;

(2)折價(jià)回收：適用于可以再次利用的包裝器材，如油漆桶、麻袋、玻璃瓶等。

(四)交付及運(yùn)輸方式

交付方式可以是采購(gòu)方到約定地點(diǎn)提貨或供貨方負(fù)責(zé)將貨物送達(dá)指定地點(diǎn)兩大類(lèi)。如果是由供貨方負(fù)責(zé)將貨物送達(dá)指定地點(diǎn)，要確定運(yùn)輸方式，可以選擇鐵路、公路、水路、航空、管道運(yùn)輸及海上運(yùn)輸?shù)?，一般由采?gòu)方在簽訂合同時(shí)提出要求，供貨方代辦發(fā)運(yùn)，運(yùn)費(fèi)由采購(gòu)方負(fù)擔(dān)。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理物資采購(gòu)合同的內(nèi)容)

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