2016中級經濟師房地產專業(yè)備考知識：國有建設用地使用權出讓的特征

2016年中級經濟師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業(yè)備考的知識，希望對您備考經濟師有幫助！

國有建設用地使用權出讓的特征

國有建設用地使用權出讓主要有下列幾個特征：

（1）建設用地使用權出讓是一種國家基斷行為。建設用地使用權只有國家才能出讓。集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

（2）建設用地使用權是有一定使用期限的。建設用地使用權出讓只是將一定年限內的使用權出讓給土地使用者。建設用地使用權出讓的最高年限是指一次出讓的最高年限，由國務院按照土地的不同用途規(guī)定，分別如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

（3）建設用地使用權出讓是有償的?！段餀喾ā返谝话偎氖粭l規(guī)定：“建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用?！?

（4）建設用地使用權可分別設立?！段餀喾ā返谝话偃鶙l規(guī)定建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

（5）建設用地使用權人享有的權利范圍是有限制的。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二條規(guī)定國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外?！啊吨腥A人民共和國礦產資源法》第三條也規(guī)定礦產資源屬于國家所有，由國務院行使國家對礦產資源的所有權。地表或者地下的礦產資源的國家所有權，不因其所依附的土地的所有權或者使用權的不同而改變?！?

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