2016中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)備考：建設(shè)用地使用權(quán)出租、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押

2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識點(diǎn)，希望對您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！

國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別

建設(shè)用地使用權(quán)出租是一種特殊的土地產(chǎn)權(quán)經(jīng)營方式，它與建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押是有區(qū)別的。

（一）出租與出讓的區(qū)別

建設(shè)用地使用權(quán)出讓是土地一級市場特有的一種經(jīng)營方式，建設(shè)用地使用權(quán)出租則存在于二、三級土地市場。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體是國家，土地出讓具有國家壟新性的特點(diǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)

出租的主體是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用權(quán)人。

（二）出租與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是對一定期限內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的買斷。在建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，土地使用權(quán)人發(fā)生改變，原土地使用者享有的土地使用權(quán)滅失。而土地出租并不發(fā)生土地使用權(quán)人的改變，出租人的土地使用權(quán)并沒有消滅。

在建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物及附著物的所有權(quán)也一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。而建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)，僅僅是將地上建筑物及附著物的使用權(quán)出租給土地承租人，地上建筑物及附著物的所有權(quán)并不發(fā)生改變。

建設(shè)用地使用權(quán)出租是有償?shù)?，即建設(shè)用地使用權(quán)承租人必須向出租人支付租金。建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓可以是有償?shù)模ńㄔO(shè)用地使用權(quán)的出售和互換），也可以是無償?shù)模ńㄔO(shè)用地使用權(quán)的贈予、繼承）

（三）出租與抵押的區(qū)別

建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，土地使用者是以不轉(zhuǎn)移占有的方式將其土地使用權(quán)抵押給他人。在抵押期間，土地使用者仍然有土地并可以使用土地。而建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移土地的占有權(quán)，也就是說，在租賃合同期限內(nèi)，由承租人占有并使用土地。

建設(shè)用地使用權(quán)的出租是一種獨(dú)立的主合同行為，不依附于其他合同行為。而建設(shè)用地使用權(quán)抵押是一種從合同行為，不能獨(dú)立存在，它只是為主合同行為提供擔(dān)保。

在建設(shè)用地使用權(quán)出租結(jié)束后，承租人必須返還土地。而對于建設(shè)用地使用權(quán)抵押，在合同結(jié)束時(shí)，如果抵押人按時(shí)還清債務(wù)，抵押合同結(jié)束，抵押人仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)；如果抵押人不能按時(shí)還清債務(wù)，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，將土地進(jìn)行拍賣，并將所得價(jià)款用于償還債務(wù)。

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