2016經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)備考：級差地租、很地租和壟斷地租

2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識點，希望對您備考經(jīng)濟師有幫助！

（一）級差地租

級差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。土地等級差別及由此產(chǎn)生的級差地租理論，是闡明土地在各種相互替代的用途之間如何分配的理論基礎(chǔ)，是認識土地經(jīng)濟價值差異的最有力工具。

最早研究級差地租理論的是英國古典經(jīng)濟學(xué)家大衛(wèi)。李嘉圖和德國古典經(jīng)濟學(xué)家杜能。李嘉圖考察的主要是農(nóng)業(yè)用地的級差地租問題，并將地租問題同勞動價值理論聯(lián)系起來，建立了級差地租理論的初步體系。李嘉圖定義的地租量，其多少與土地肥力有關(guān)，等于土地產(chǎn)出與使用同量資本和勞動的最劣等土地的產(chǎn)出差額。他認為農(nóng)產(chǎn)品的價值是由最劣等地即很大勞動耗費決定的，這樣，耕種劣等地以上的土地由于生產(chǎn)率高、單位成本低，所以農(nóng)產(chǎn)品的價格除了補償它的生產(chǎn)成本和平均利潤外，余額部分就轉(zhuǎn)化為地租，即：

地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤

杜能在《孤立國》一書中認為，除土地肥力是決定地租支付能力的要素外，區(qū)位也是決定地租的重要因素。他認為，假使土地肥沃度和勞動生產(chǎn)力均相同，鄰近市中心的農(nóng)作物生產(chǎn)者比遠離市中心的生產(chǎn)者多享有一定的地租利益，其地租額度大致與兩地距市場之交通成本的差額相等。因此，區(qū)位因素表現(xiàn)為運輸成本的差異性。

馬克思以勞動價值論和平均利潤理論為基礎(chǔ)，批判地吸收了李嘉圖等人的古典地租理論，創(chuàng)立了馬克思主義的級差地租理論。他認為資本主義地租的實質(zhì)是超額利潤，其大小等于處于有利條件的個別生產(chǎn)價格和整個生產(chǎn)部門的社會生產(chǎn)價格的差額。這種差額由于土地所有權(quán)的存在而轉(zhuǎn)變?yōu)榈刈猓赏恋厥褂谜呓唤o所有者。馬克思把級差地租分為級差地租I和級差地租n.級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。級差地租n是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

（二）一定地租

馬克思在闡述級差地租時，曾假定租種最劣等地不繳納地租。然而，在資本主義土地私有制下，無論租種好地還是壞地，都必須繳納地租。這種不管租種什么土地都必須繳納的地租，就是一定地租。一定地租是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

（三）壟新地租

壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租的形成，除了土地和有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊自然條件所引起。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又稀缺的產(chǎn)品。例如，具有特妹風(fēng)味的名酒就是用某些特別地塊出產(chǎn)的原料（包括水）酪制而成的。又如，某些地區(qū)出產(chǎn)的特殊干鮮果品，只能在一些地區(qū)種植。這些產(chǎn)品就可以按照不僅大大高于生產(chǎn)價格，而且大大高于價值的壟斷價格出售。由于土地所有者擁有對這種具有特殊性質(zhì)或稀缺的土地的所有權(quán)，這種壟斷價格產(chǎn)生的超額利潤因而轉(zhuǎn)化為壟斷地租，落人土地所有者手中。

【編輯推薦】:

中級經(jīng)濟師培訓(xùn)：http://k67r.cn/wx1910/

經(jīng)濟師培訓(xùn)：https://kaoshi.china.com/jjs/wangxiao/

經(jīng)濟師網(wǎng)校排名：http://k67r.cn/wx1910/