2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》備考知識點：財務(wù)凈現(xiàn)值

2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時間為11月5日，建議考生提前備考，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考的知識點，希望對您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！

財務(wù)凈現(xiàn)值

1.財務(wù)凈現(xiàn)值的概念

財務(wù)凈現(xiàn)值(f/VPF)是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率,將項目計算期 內(nèi)各計算時點的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資活動起始點的現(xiàn)值之和。

基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率,是企業(yè)或投資者以動態(tài)的觀點所確定的、可接受的投資項目 方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。它表明投資決策者對項自資金時間價值的評估,是投資資金應(yīng)獲 得的最低盈利水平,是評價和判斷投資方案在經(jīng)濟(jì)上是否可行的依據(jù)?；鶞?zhǔn)收益率的確定一 般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ),同時綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險、通貨膨脹及資金限制等影 響因素。

2.財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準(zhǔn)則

財務(wù)凈現(xiàn)值是評價項目盈利能力的一定指標(biāo),其評價準(zhǔn)則如下：

①當(dāng)FNPV>0時,說明該方案在滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利之外,還能得 到超額收益,故該方案可行。

②當(dāng)FNPV= 0時,說明該方案基本能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平,方 案基本可行或有待改進(jìn)。

③當(dāng)fyVPF<0時,說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平,故該 方案不可行。

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